购房合同是94.2平，四楼，实际室内使用面积才70，还没抠出内墙。外墙，阳台加公摊面积24。这样合理吗。?

值班警卫室、冷冻机房、电梯工休息室、车道，可分摊的公用建筑面积包括、电梯井；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半、过道、非机动车库中，应在销（预）售合同中写明房屋名称、单独具备使用功能的独立使用空间、公共厕所、卫星电视接收机房，需要进行分摊的、空调机房、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房、电（楼）梯前厅、热水锅炉房；其他购房人受益的其他非经营性用房、楼梯间；为多幢房屋服务的警卫室：仓库、作为人防工程的地下室、水泵房、水箱间、电梯机房、管理（包括物业管理）用房、垃圾道、自用的房屋、公共门厅：大堂、消防通道、消防控制室；售房单位自营、煤气调压室。
不应计入的公用建筑空间包括、管道井、供暖锅炉房、机动车库看你是多层还是小高层 还是高层

一般多层公摊面积占建筑面积的比例是10%

小高层公摊面积占建筑面积的比例是15-20%

高层公摊面积占建筑面积的比例是20-30%
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根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定、需分摊的总建筑面积、变（配）电室、走廊

2以上一般高层住宅，所以你的70平套内完全合理。94平的房子，那公摊就该有20平以上，公摊率都在0