买房时阳台算的半面积，现在面临交房，但开发商的面积实测还未出来，装修准备阳台封年，但物业说不能封?

物业不让封阳台是有根据的，不过你等你们成立业主委员会后就可以和这物业协商甚至叫板，别怕。

根据国家建筑面积的计算规则，阳台的面积是按一半来计算的，但如果封起来，就全部算建筑面积了。因此，建议如果要多算面积，就封起来；如果房款还没交的话，建议不要封。

应该没有这种规定，而且物业也没这个权利，你可以给他看图纸，实际多少面积就是多少面积，不是你说多少就是多少的！

我建议你和开发商协商一下，因为这一下样的事情你应该找房地产管理局，问一下相关规定就可以了。按照物业管理的角度，封阳台是否影响房屋面积的测量是没有科学和法律依据的，但看看你封阳台是否符合设计和防火要求。