买的是97平方米的楼房 12层 全封闭阳台算的一半面积 合同上签的是 89.89平方米 套内?

于正常的；带电梯的小高层住宅；高层住宅相对更高一些。
普通多层住宅楼在没有地下设备用房、底层架空的情况下、没有底层商铺，约在20%-25%，公摊系数约在10%-15%，公摊系数约在15%-20%

正常