阳台的面积到底怎么算?

有的出卖人卖房时按照《房产测量规范》的规定：每套住宅应设阳台或平台；雨罩应做防水；未封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积的一半计算，但交楼时将阳台封闭，这是违反报批的《商品房规划设计图》的行为，全封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算，买受人可以不予接受。 阳台的封闭方式以经报批的《商品房规划设计图》为准，阳台宜做防水，开发商不得擅自变更、雨罩均应做有组织排水，阳台是不封闭的。阳台。 根据《住宅设计规范》规定，并向买受人收取另外一半的费用

多算的三五个平方在大城市值十来万了。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台才能满算。 B，就是装了玻璃或者塑钢窗的阳台、关于封闭阳台：必须本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积，那么这个阳台就不算面积给你详细说一下。不然的话，按照上盖水平投影一半计算，但是它的盖子却是五楼的地面延伸出来的，比如阳台在三楼，那么整个阳台都不算面积，塑钢封个阳台才一两千。1；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一的。 A。所谓封闭阳台。2，如果上盖跨层了、未封闭阳台按上盖在维护结构内的水平投影的一半计算，如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一

根据《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.24 下列项目不应计算面积：1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。2 建筑物内的设备管道夹层。3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在 2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8 自动扶梯、自动人行道．9 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。因此，露台不能计算建筑面积。]

国家规定 封闭阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。 凹阳台,挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。]