买房投资，买新房期房还是买二手房呢，哪个比较好?

并且容积率较高，透支了未来几年的上涨潜力期房很难预测将来怎么样，如果能够有选择地买到装修比较好的还可以直接出租，而且现在的新房往往位置偏僻或者价格极高，还是二手房比较好