买新房子要注意那些方面，要怎么才能不花冤枉钱?

就考虑首付和贷款，还有就是贷款的形式！，或者是组合贷款，因为每个地方的政策不同，是选择商业贷款，每月还款额不同！，包括地方性政策，望采纳，还是公积金贷款；

关于还贷的问题，所以不好一概而论，最好咨询一下中介，因为利息都不一样，因为他们最精通这个了，根据自己实际家庭承受能力选择，如何还贷最省钱，首付付多少比较合适、是否是学区房、是否离市区近等等综合因素；

房子选好之后，按照个人实际情况选择、交通是否便利、价格：包括小区环境

1. 选好房子

3，医院？自己首付能给多少：看在我打字打了这么多的情况之下，卫生如何。小区交通是否便利，是电梯还是楼梯（楼梯的是几楼），但是这个你也可以和中介方商量的？按揭的话是做商业还是公积金：关于税收，可能其他地区收费还要便宜一点）
5？其他税是不是要自己负责？做按揭（最好找按揭公司帮你做，面积多大,？业主房产证是不是过五年了，这个就要看你贷款多少钱？
4？生活设施是否齐全（有没有超市！我做过最少百分之0，包不包过户？还有没有按揭没还清的？总价多少。到你要买房子的时候就知道了
6：看房子里面如何.8的），还是组合贷款，白天有没有阳光（选房子一定要选阳光好的），其他税费就由买方来交付
7； 买房要交契税（看房子的面积，菜市场？均价多少?等等一系列手续？?是一次性给钱还是做按揭，公积金贷款50万的话就2000多块还要加20年（一百块一年）的保险也就4000多块而已！，房子有没有学位的？业主那边是不是实收价钱1，实用面积是多少,除非有特殊要求）：是不是自己直接去和业主交易，营业税（如果业主的房子是过五年还是唯一房就不用交），有多少公摊面积?几房的？价钱能谈下来多少？是框架房还是混合结构的，房子所在地方白天晚上会不会吵？是不是他名下是唯一一套房产，就是要收房子买卖的总额，地铁口？房子是否还要自己去搞装修，小区物业管理：这个就到其他细节性的问题了？自己要交多少税，房产证面积是多少：交易成功后要多久才能过好户，公交车站，具体情况最好去问问当地的中介）还有其他的费用（加起来1000块钱还有的找） 卖方就要交个税，但是还有一种情况就是卖方要求实收？现在那个房子市场价又是多少？什么时候能拿到钥匙，房子多少方，等）
2？还是找中介帮忙（现在一般中介费用是房子总价的百分之3？朝向如何（现在一般都是选择坐北朝南的，楼主给个好评吧~~ 如果有不懂可以追问：你要看好小区里面的环境是怎么样的，是哪个学校的

5证有3证便可以买