自己的房子三室两厅一厨一卫新房装修住了3年想卖掉，卖房需要注意什么?

户口本，契税证明卖房需要住房贷款还清，无抵押。
双方一起到住房所属房管部门签署合同，结婚证，有房产证。
由房产证登记人和配偶一起持有身份证，土地证，办理过户，以上住房三证，婚姻状况证明。
买家需身份证，户口本

只要能收到钱，其他不需要注意什么