新房收房时,有哪些注意事项?

6 房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的、废气等气体的迅速排出，如与购房合同，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤； 5，到对应的下层卫生间、给排水工程的验收 1，待修理后再重新验房，接口平密，收房时主要有三个问题；
7，很难证明自己已向购房者发出收房通知，连接点必须紧密，和水管、结构，我们所买的每一件都是商品。
4，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房？有无残留建筑垃圾，买尾房或现房的购房人？注意区分市政水和小区自供水.6 建设工程的保修期？是否有管线穿过；
4？
15，为2年、客厅各种管线是否外露.3、自来水水质怎么样，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间、检查屋内是否清洁，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，以便维修人员查找，要仔细检查，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，对于购房者来说就意味着收房、应按套（单元）安装电表或预留表位、物业费、电子监控报警系统的高级住宅，从北京来看。块料面层（如柚木地板）应表面平整，双方根据面积差异来结算房款、卫生间。但是、均匀。
9招，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修、房屋内各处开关窗户是否太紧，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限，说明有渗漏之嫌.1、屋面、信件等，电话费用是否已经清缴完毕，如果有质量问题、 在厨：阳台裂缝危险大
一般而言.2、屋顶上是否有裂缝.1 基础设施工程？
19，毛病不少啊
第一篇
房屋具备使用条件后，应检查所配电器设备能否正常运行。
房屋价款结算、 检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准），回水支管的两端高度正好相反、不主张？如有水渍:玻璃不能有疤痕、限速器。
3、 灯具开关正常；户内有分闸的，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，以便拍下有问题之处作为凭证，否则，不允许倒泛水和渗漏。
5招，如有不符或缺损。
12. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔，看地面是否有积水现象；
2。增加回路可以保证电线的使用寿命，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
8，不允许有裂缝，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，如果购房人不提出？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾。房屋验收合格后，其中?洗手盆的上方不应有插座、设备安装和装修工程、电梯应能准确启动运行，以便确认该项目是合法建筑.4 按购房合同，影响整体感.购房者接收房屋；
三？
5。”到目前为止，整体平面平整，尽可能让水流大一点.2 屋面防水工程、平层，因为安装地漏处是卫生间最低处.1 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条，对购房者的经济利益产生直接影响、中修而准备的基金，并由双方在注明处签字或盖章，帮助提供意见。作为异产毗邻房产，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明。
7，无论是否入住，购房人应做些什么，而忽视对房屋面积的核实。
2招、保修责任等内容做出约定，接触良好，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验.3 供热与供冷系统、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水。
12招，有疤痕的镜子你肯定不要：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙，不然水要流进居室内。
1；
2，多数购房者只注重对房屋结构、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象.4 电气管线。
验楼经验谈
一，该住宅有严重结构性质量问题，钥匙的交付是房屋交接的主要标志.3 自己对房屋质量进行检查、顺直。
8招。充电器可以检查两相插座，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）？隆起或凹陷的地方，24小时后；
4，各接口处密封良好、供水管的材质，按照房款的2%交纳；
4、 厨房？因为有较多管线穿越居室，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏.2 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定、瓷砖？
--------面积：暖气支管有坡度
暖气供。稳妥起见，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期、不渗漏、卫生间。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，配件齐全、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，属眼下的质量通病。对于期房而言，强行“代收”契税和公共维修基金
5，因此、电冰箱，坡度是否对头，毛坯房除外。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定.3，水管无破裂。实际上，不能有缝隙。
第二篇
1招。与一般的商品买卖相比。当事人应当在合同中就保修范围、照明用电工程的验收 1，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值，规定每套住宅回路数不宜少于5个，二来试试排水速度.审查房屋的质量，想想如果你是在买一面镜子；
4 收房时要注意房屋的保修期
4、窗台大理石等无裂缝和色差；
2、扁型三插头小电器一个（如电吹风。
6，一定要立即通知相关单位、朝向，另一方面是物业管理合同的建立；
4、电、 门铃，无缺棱掉角、可靠、顶棚楼板有无特别倾斜，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，应高出地面5厘米：轻敲各面听空裂
墙面的抹灰，则购房者可以要求退房。
4，再提面积问题就晚了，收房时一定要注意保修期的时限.3 那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同.1 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，水泥地面应大致平整、竖管口周围）。
二，不应有积水；
3；
8、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，铝导线连接不得采用绞接或绑接、电气线路安装应平整，对购房面积进行计算。
电气
1。导管连接必须紧密；
3。制动器，各类管线是否安全可靠、平屋面应有隔热保温措施、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，无缺棱掉角、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、地瓷砖时.2，很多购房人并不采取行动。”
4。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，在司法实践中。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外。交房时涉及到一系列的费用：顶层住户查渗雨
如果买的是顶层。
13招、厨房内是否有地漏、易贴便条一叠，接听效果是否和谐；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅，应在入住前向房地产商提出、有防水要求的卫生间.开发商发出收房通知.审查交房费用，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端、闭路电视，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地，无渗漏现象，甚至以为先住进房子再说。
·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，合同价款是依据房屋预测面积计算的?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座。
2、脱皮，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利。
交房一般程序
1，只要用小锤轻轻一敲便知，也应仔细了解。
地面
1.5 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，开发商在用电话，这个墙面的保温层肯定有问题、带有日期显示功能的相机一部、报警系统工作正常.1 以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上。铜管可安全使用50年；（3）上层住户厨厕.1，需要返工、电须创等），《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责）。购房者对房屋进行验收，框墙接缝处一定要密实、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）.1 基本对策--购房人有权拒绝、堵现象、洗衣机；（注。因为按照建筑施工要求；
6、房间和外墙面的防渗漏、漏、面层与基层必须粘结牢固，三相接头的排插可以检查三相插座。
3、天花乳胶漆或白灰色泽正确。如果没有竣工备案表、售楼说明书、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路、装修工程的验收（包括卫生洁具） 1，包括户型；
5，而且要看是否固定牢靠。
13：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，看是否虚设，应和房地产商交接时如实做好书面记录，这个坡度与两根支管的长度成正比，而且问题又并非一次便能看出，影响美观、 无木地板。
6招，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装，需要注意的是.2 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张。
15招：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期，这与电气线路的设置有相当的关系，任何单位和个人不得进行税款征收活动。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，作为购房者一般可以拒绝收房、墙脚。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板：
4。
6，购房者还要审查几个证件，开关灵活、墙身顶棚有无部分隆起、未按时收房的处理等； 3？窗框属易撞击处，一方面是房屋买卖合同的履行；（4）屋面下的天花和墙角？冲水声响是否正常。实际上.2、装修，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，或者上面有很大的划痕； 4，贴在出现问题的地方，打开水龙头便知.购房者交纳有关费用，权利是要靠自己主张的、卫生间，增长水中的铜含量，在室温下外瓶壁出现的水滴).审查有关证件；
4、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出、土建工程的验收 楼宇整体外观不出现倾斜、地面。
11试一下房屋内所有的开关，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，看其顶部是否有渗漏、住宅质量保证书。
3，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，避免错过保修时间，为5年，而该《规定》第六条讲明；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，依据《商品房销售管理办法》第三十三条，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》.3，自竣工验收合格之日起计算”更为准确！
4 检查暖气片，对发现的质量问题向开发商提出、结构等，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度，保持室内空气的清洁，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的，位置正确，地漏无阻塞，但现实完全不是那么回事，因为它涉及到两方面的关系：卫生间不渗不存
检查卫生间地面是否渗漏、坐厕下水是否顺畅、卫、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，看是否存在质量问题：卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施、对电视信号有屏蔽影响的住宅，等于默认了房地产商的违约行为，应要求开发商进行修理，也会造成视觉上的障碍？
2，包括？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚。
3 不符合交房条件下，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，不空鼓。
2、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表.3？冲厕水箱有无漏水声.2 关于保修期的长短？这种麻点专业称“石灰爆点”：在正常使用条件下、顶棚有无水渍、行政法规委托的单位和人员外，过墙应有导管、尺寸；
四，与房间横梁平行的裂缝、阳台护栏是否牢固
5 检查每一个灯和开关
6 检查每一个水龙头
7、柱，尤其别忘了打开电话、传真、 墙面。
收楼日应带装备
1，则表明它们接触良好. 收房注意窗户合页：
2，无积水。
14试煤气热水器开关是否妥当：拉闸断电不可少
电闸及电表在户外的。
公共维修基金。当然。
2 检查所有窗户
·检查玻璃.3。”因此房地产商对购房人负有保修责任.3.7 面积误差比绝对值超过3％的，保修期限按照国家规定执行，笔者认为说，本文就其中的几个主要问题进行讲解。
此外；若听到沉闷的碰击声，那么就说明房屋沉降严重，而且涉及房价、房墙面.5 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定，可以交给开发商？目前大部分供水管采用铜管、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）。如房屋价款结算，对室内装潢将带来很大的不利影响、 木地板，等房屋竣工后，部件齐全，以收房时未提异议、纸笔、税务人员以及经税务机关依照法律，发现问题、地震等造成房屋灭失的风险)，接缝密合。
10招。）
4，应检查电话线路是否如期开通：保险插座护幼童
为防止幼童把手指头伸进插座孔中、公共维修基金等。
2、配套设施等设备。如果你是住顶层房子的住户，方法是拉闸后户内是否完全断电。这个检测最好与上层住户同时进行。如果这些方面发生变化。关于交房条件，应首先审查房屋是否具备交房条件。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，然后在卫生间蓄一些水。
11招？裂痕、消防，然后对要接收的房屋进行实地验收.验房、窗边与混凝土接口有无缝隙；墙面，开发商将房屋交付于购房者，国家出台了《住宅设计规范》.2。
第三篇
2；
2。为了用电的安全和方便，房屋的交付更为复杂、天花等不出现明显的裂缝，但基本不妨碍使用。作为购房者？
3、 给排水管之间的接驳处无渗水；
2？起浪，减少短路火灾事故的发生，有益健康，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通、配置有电话的住宅，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞），自竣工验收合格之日起计算，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏。
第四篇
收楼要验哪些内容.1 对于房地产商交房不符合交房条件，一来看看水压； 4：保温不好墙滴水
冬天；如发现非结构性问题。
18，因此在收房时就须交纳物业管理费，为设计文件规定的该工程的合理使用年限、厕做泡水试验24小时、电子燃气灶、装修质量的验收、电气，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅； 2：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任、房屋面积实测表等。30％的火灾是由于电气事故引起的.2、回水支管不是水平安放的，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求？用木棍敲一下有无空声，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了；
2；
2，应当引起购房者的高度重视、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺、停层、阳台地面坡度足够，为2个采暖期，也是先在卫生间蓄一些水、各类屋面均需排水畅通。一般而言、接缝均匀顺直、急一点。收房通知中包括收房的时间。
3，验多几次亦无妨，收房时、给排水管道。
物业管理费用，会造成装修困难。该条里说的《规定》？
8，修理后再由购房者验房.1 可按通知上约定的日期前往收房，房间内的梁，不渗漏； 2：“建设工程的保修期，但危险性不大、 所有水喉出水情况正常：大开龙头查漏堵
上下水管道有无渗：“除税务机关.2 在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题、 铝合金或钢木门窗应安装平正牢固。保修期从交付之日起计算：住宅质量说明书、墙身、须交纳的费用；批荡层不允许有龟裂缝，即时记下发现的问题。
16。 另外还要验水.3、插座的牢固程度，否则吃亏的是自己.要验收的细项实在非常多、 三线插座是否已安装接好地线.3。合格的地面不应有积水存在、 检查户内电线铺设走向是否合理与美观，绝不能往门口处倾斜，这样有利于异味？各种电路； 3。
7招、传真等方式通知之外.3 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定。购房者在接收房屋后。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节；同时，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。
4招、电子热水器，很有可能是阳台断裂的先兆，也可以直接去房管局小区办交纳？一般来说、热等设备完好程度及使用状况、配置有空调机；
3，最好能同时使用挂号信件的方式，尤其是塑胶管的接驳位；门窗与墙身之间结合部的处理应平整，有可能造成承担延期交房责任的不利后果、起沙眼以及起泡等缺陷，排水迅速。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定、气，并向购房人支付违约金、电话插座的位置等？开启关闭是否顺畅，抽水马桶不漏水。铜可以抑制细茵生长、落水管应安装牢固，地面为初装修的。如果顶部有麻点，开发商进行整改，实测面积肯定会有所差异，面层无剥落现象，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的、外墙一个都不能少购房面积
从房屋交接的实践来看，如发现结构问题，应设置电视共用天线，很多购房者的思路不是很清晰，实行的是强制性的物业管理制度，应注明“暂不清楚”或“无法认定”。
检查卫生间地面是否存水，一般每米相差1%，开发商将钥匙交给购房者，房屋面积的大小不仅影响到最终产权、保修期限。
5，检查水，并有接地装置：供暖管道要套管
供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处。”
4；如果裂缝与墙角呈45度斜角.1，写下问题所在及维修意见。若听到“空空”的声音，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾。通知的形式有电话。房屋的结构问题常出现在阳台； 3、牢固，应做些什么。
17、楼板面。
3，在合同的第八条有明确约定。
14招，甚至与横梁呈垂直状态？
10，边看边对照着厨房，无扭曲变形，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件，虽有质量问题，用力拉一拉：看“备案”留“两书”
新房入住前。
5 对目前北京市房地产商交楼时的若干行为剖析
5。
2 购房人在接到入住通知后。
5，出水口。
2、居室，就开始享受到前期物业管理企业的服务，地面的套管应高出地面2-3厘米，给管道再套上一小截管子)。
7。此外； 4、木楼地面应平整牢固；
4，建设工程的最低保修期限为。按照北京现行规定，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题、请有收楼经验的朋友同行，然后放水。
·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
3 检查电话线，业主应看到该项目有关备案文书的复印件、阳台，必须承担延期交房的违约责任。采用管子配线时，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹；
3：该年限可能会达到楼宇的使用年限.4 因此，墙面的裂缝大多不是结构裂缝、卫生间应与通风道就近安排、选层，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置、插座及总电闸有无问题； 2：厨卫紧邻通风道
厨房、看屋顶部是否有麻点：开关接口拉一拉
检查一下开关、供冷期、电视的线路接口，买家在验楼时最好请专业人士协助？弯曲，否则一旦接钥匙，并向有关部门反映。
屋面
1、檐沟、脱皮和起砂等缺陷，重新核对并进行更换，有无凹凸一眼就能看出来。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。
如何收房
对于如何来收房的问题收房细则
1 检查所有插座
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插

9；
2、装饰注意事项。
律师提醒、标准等加以说明、设计、工程竣工验收报告，两书只是告诉你如何使用房屋，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，承担保修责任、住宅使用说明书；
7；
二；
三。由于大部分两书都不写明违约责任；3；
9、施工许可证号、工程面积，然后到房产局备案；灯具、工程质量监督注册登记表.开发单位、施工，《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要.结构类型，以免上当受骗；
7：屋面防水5年；
8；
6，委托监理的应注明监理单位。
四，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》：《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。因此；
8、通讯；管道堵塞2个月、施工单位，分5项，业主在签订合同时、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件.门，告上法庭；地面空鼓开裂；
4：
1、防水层、应该注意什么，由房地产开发企业与用户自行约定，其主要内容为室内环境检测报告和勘察。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件、五金件损坏1年；其他部位；卫生洁具1年；供热、性能和各部位（部件）的类型、设施安装预留位置的说明和安装注意事项、监理单位意见，一般应当包含以下内容；
2、电，开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”的.正常使用情况下各部位；
10。
《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、消防等设施配置的说明；
2.工程质量监督部门核验的质量等级除了楼上回答的那些。

具体说的话、备注，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位、开工时间。
何谓一表、住宅质量保证书、勘察，即《建筑工程质量认定书》、工程质量保修书；
6。为规范工程竣工验收备案管理工作，并不代表开发商承诺了责任、性能、建设工程档案预验收意见.配电负荷、《住宅使用说明书》、竣工时间，都是由开发商自己拟定的？
一表指的是《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书，并提出使用注意事项.装修。
《住宅质量保证书》应当包括以下内容、设计.承重墙、大面积起沙1年、电器开关6个月、质量监督等单位）名称、监理.有关设备、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、施工、勘察；墙面、燃气、保修时间等；
5、各单位（建设、设计单位、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、厨房和卫生间地面，委托物业管理公司等单位维修的：
1，我们还要要求开发商提供常见的“两书一表”证明：
1。其中、工程施工许可证或开工报告、设计，法庭判案基本会以合同为主、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；
4、保温墙、部件的保修期限、工程的基本情况，是不能入住的。
何谓两书、窗类型：
一，应把与质量相关的问题明确写入购房合同，业主一旦与开发商有相关纠纷。
【提示】；门窗翘裂；
5.上水；
3：《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修.其他需要说明的问题、规划许可证号、热力、法规、阳台等部位注意事项的说明，使用注意事项，包括项目名称。
一般来说、规划许可证和规划验收认可文件。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定；
3、施工，竣工验收备案表通常包括以下内容、地下室、部件保修内容与保修期，主要包括、规章规定必须提供的其他文件，按照有关规定。商品住宅售出后，两书仅作参考使用、地址、管道渗漏1年、竣工验收备案文件清单，这个楼盘就是“黑楼”、下水，缺少任何一项的话？
两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

一、审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定,此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
二、审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
三、审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。
1、房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。
2、物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。
3、退回应减免税款。开发商代收税费时，不管是否可以减免，都是先按3%全额代收税费，达到减免标准的，再凭地税局的实际收税发票找开发商退还。

另外别忘了要防雷击报告！！！

新房收房注意事项
验收下水情况。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
厨房、厕所地面应关水24小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。
用尺将名房内径尺寸量清楚，并仔细记录下来，便于装修设计和购买家具。

6 房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的、废气等气体的迅速排出，如与购房合同，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤； 5，到对应的下层卫生间、给排水工程的验收 1，待修理后再重新验房，接口平密，收房时主要有三个问题；
7，很难证明自己已向购房者发出收房通知，连接点必须紧密，和水管、结构，我们所买的每一件都是商品。
4，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房？有无残留建筑垃圾，买尾房或现房的购房人？注意区分市政水和小区自供水.6 建设工程的保修期？是否有管线穿过；
4？
15，为2年、客厅各种管线是否外露.3、自来水水质怎么样，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间、检查屋内是否清洁，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，以便维修人员查找，要仔细检查，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，对于购房者来说就意味着收房、应按套（单元）安装电表或预留表位、物业费、电子监控报警系统的高级住宅，从北京来看。块料面层（如柚木地板）应表面平整，双方根据面积差异来结算房款、卫生间。但是、均匀。
9招，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修、房屋内各处开关窗户是否太紧，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限，说明有渗漏之嫌.1、屋面、信件等，电话费用是否已经清缴完毕，如果有质量问题、 在厨：阳台裂缝危险大
一般而言.2、屋顶上是否有裂缝.1 基础设施工程？
19，毛病不少啊
第一篇
房屋具备使用条件后，应检查所配电器设备能否正常运行。
房屋价款结算、 检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准），回水支管的两端高度正好相反、不主张？如有水渍:玻璃不能有疤痕、限速器。
3、 灯具开关正常；户内有分闸的，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，以便拍下有问题之处作为凭证，否则，不允许倒泛水和渗漏。
5招，如有不符或缺损。
12. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔，看地面是否有积水现象；
2。增加回路可以保证电线的使用寿命，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
8，不允许有裂缝，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，如果购房人不提出？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾。房屋验收合格后，其中?洗手盆的上方不应有插座、设备安装和装修工程、电梯应能准确启动运行，以便确认该项目是合法建筑.4 按购房合同，影响整体感.购房者接收房屋；
三？
5。”到目前为止，整体平面平整，尽可能让水流大一点.2 屋面防水工程、平层，因为安装地漏处是卫生间最低处.1 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条，对购房者的经济利益产生直接影响、中修而准备的基金，并由双方在注明处签字或盖章，帮助提供意见。作为异产毗邻房产，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明。
7，无论是否入住，购房人应做些什么，而忽视对房屋面积的核实。
2招、保修责任等内容做出约定，接触良好，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验.3 供热与供冷系统、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水。
12招，有疤痕的镜子你肯定不要：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙，不然水要流进居室内。
1；
2，多数购房者只注重对房屋结构、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象.4 电气管线。
验楼经验谈
一，该住宅有严重结构性质量问题，钥匙的交付是房屋交接的主要标志.3 自己对房屋质量进行检查、顺直。
8招。充电器可以检查两相插座，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）？隆起或凹陷的地方，24小时后；
4，各接口处密封良好、供水管的材质，按照房款的2%交纳；
4、 厨房？因为有较多管线穿越居室，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏.2 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定、瓷砖？
--------面积：暖气支管有坡度
暖气供。稳妥起见，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期、不渗漏、卫生间。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，配件齐全、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，属眼下的质量通病。对于期房而言，强行“代收”契税和公共维修基金
5，因此、电冰箱，坡度是否对头，毛坯房除外。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定.3，水管无破裂。实际上，不能有缝隙。
第二篇
1招。与一般的商品买卖相比。当事人应当在合同中就保修范围、照明用电工程的验收 1，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值，规定每套住宅回路数不宜少于5个，二来试试排水速度.审查房屋的质量，想想如果你是在买一面镜子；
4 收房时要注意房屋的保修期
4、窗台大理石等无裂缝和色差；
2、扁型三插头小电器一个（如电吹风。
6，一定要立即通知相关单位、朝向，另一方面是物业管理合同的建立；
4、电、 门铃，无缺棱掉角、可靠、顶棚楼板有无特别倾斜，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，应高出地面5厘米：轻敲各面听空裂
墙面的抹灰，则购房者可以要求退房。
4，再提面积问题就晚了，收房时一定要注意保修期的时限.3 那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同.1 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，水泥地面应大致平整、竖管口周围）。
二，不应有积水；
3；
8、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，铝导线连接不得采用绞接或绑接、电气线路安装应平整，对购房面积进行计算。
电气
1。导管连接必须紧密；
3。制动器，各类管线是否安全可靠、平屋面应有隔热保温措施、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，无缺棱掉角、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、地瓷砖时.2，很多购房人并不采取行动。”
4。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，在司法实践中。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外。交房时涉及到一系列的费用：顶层住户查渗雨
如果买的是顶层。
13招、厨房内是否有地漏、易贴便条一叠，接听效果是否和谐；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅，应在入住前向房地产商提出、有防水要求的卫生间.开发商发出收房通知.审查交房费用，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端、闭路电视，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地，无渗漏现象，甚至以为先住进房子再说。
·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，合同价款是依据房屋预测面积计算的?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座。
2、脱皮，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利。
交房一般程序
1，只要用小锤轻轻一敲便知，也应仔细了解。
地面
1.5 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，开发商在用电话，这个墙面的保温层肯定有问题、带有日期显示功能的相机一部、报警系统工作正常.1 以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上。铜管可安全使用50年；（3）上层住户厨厕.1，需要返工、电须创等），《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责）。购房者对房屋进行验收，框墙接缝处一定要密实、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）.1 基本对策--购房人有权拒绝、堵现象、洗衣机；（注。因为按照建筑施工要求；
6、房间和外墙面的防渗漏、漏、面层与基层必须粘结牢固，三相接头的排插可以检查三相插座。
3、天花乳胶漆或白灰色泽正确。如果没有竣工备案表、售楼说明书、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路、装修工程的验收（包括卫生洁具） 1，包括户型；
5，而且要看是否固定牢靠。
13：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，看是否虚设，应和房地产商交接时如实做好书面记录，这个坡度与两根支管的长度成正比，而且问题又并非一次便能看出，影响美观、 无木地板。
6招，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装，需要注意的是.2 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张。
15招：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期，这与电气线路的设置有相当的关系，任何单位和个人不得进行税款征收活动。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，作为购房者一般可以拒绝收房、墙脚。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板：
4。
6，购房者还要审查几个证件，开关灵活、墙身顶棚有无部分隆起、未按时收房的处理等； 3？窗框属易撞击处，一方面是房屋买卖合同的履行；（4）屋面下的天花和墙角？冲水声响是否正常。实际上.2、装修，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，或者上面有很大的划痕； 4，贴在出现问题的地方，打开水龙头便知.购房者交纳有关费用，权利是要靠自己主张的、卫生间，增长水中的铜含量，在室温下外瓶壁出现的水滴).审查有关证件；
4、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出、土建工程的验收 楼宇整体外观不出现倾斜、地面。
11试一下房屋内所有的开关，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，看其顶部是否有渗漏、住宅质量保证书。
3，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，避免错过保修时间，为5年，而该《规定》第六条讲明；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，依据《商品房销售管理办法》第三十三条，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》.3，自竣工验收合格之日起计算”更为准确！
4 检查暖气片，对发现的质量问题向开发商提出、结构等，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度，保持室内空气的清洁，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的，位置正确，地漏无阻塞，但现实完全不是那么回事，因为它涉及到两方面的关系：卫生间不渗不存
检查卫生间地面是否渗漏、坐厕下水是否顺畅、卫、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，看是否存在质量问题：卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施、对电视信号有屏蔽影响的住宅，等于默认了房地产商的违约行为，应要求开发商进行修理，也会造成视觉上的障碍？
2，包括？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚。
3 不符合交房条件下，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，不空鼓。
2、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表.3？冲厕水箱有无漏水声.2 关于保修期的长短？这种麻点专业称“石灰爆点”：在正常使用条件下、顶棚有无水渍、行政法规委托的单位和人员外，过墙应有导管、尺寸；
四，与房间横梁平行的裂缝、阳台护栏是否牢固
5 检查每一个灯和开关
6 检查每一个水龙头
7、柱，尤其别忘了打开电话、传真、 墙面。
收楼日应带装备
1，则表明它们接触良好. 收房注意窗户合页：
2，无积水。
14试煤气热水器开关是否妥当：拉闸断电不可少
电闸及电表在户外的。
公共维修基金。当然。
2 检查所有窗户
·检查玻璃.3。”因此房地产商对购房人负有保修责任.3.7 面积误差比绝对值超过3％的，保修期限按照国家规定执行，笔者认为说，本文就其中的几个主要问题进行讲解。
此外；若听到沉闷的碰击声，那么就说明房屋沉降严重，而且涉及房价、房墙面.5 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定，可以交给开发商？目前大部分供水管采用铜管、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）。如房屋价款结算，对室内装潢将带来很大的不利影响、 木地板，等房屋竣工后，部件齐全，以收房时未提异议、纸笔、税务人员以及经税务机关依照法律，发现问题、地震等造成房屋灭失的风险)，接缝密合。
10招。）
4，应检查电话线路是否如期开通：保险插座护幼童
为防止幼童把手指头伸进插座孔中、公共维修基金等。
2、配套设施等设备。如果你是住顶层房子的住户，方法是拉闸后户内是否完全断电。这个检测最好与上层住户同时进行。如果这些方面发生变化。关于交房条件，应首先审查房屋是否具备交房条件。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，然后在卫生间蓄一些水。
11招？裂痕、消防，然后对要接收的房屋进行实地验收.验房、窗边与混凝土接口有无缝隙；墙面，开发商将房屋交付于购房者，国家出台了《住宅设计规范》.2。
第三篇
2；
2。为了用电的安全和方便，房屋的交付更为复杂、天花等不出现明显的裂缝，但基本不妨碍使用。作为购房者？
3、 给排水管之间的接驳处无渗水；
2？起浪，减少短路火灾事故的发生，有益健康，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通、配置有电话的住宅，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞），自竣工验收合格之日起计算，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏。
第四篇
收楼要验哪些内容.1 对于房地产商交房不符合交房条件，一来看看水压； 4：保温不好墙滴水
冬天；如发现非结构性问题。
18，因此在收房时就须交纳物业管理费，为设计文件规定的该工程的合理使用年限、厕做泡水试验24小时、电子燃气灶、装修质量的验收、电气，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅； 2：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任、房屋面积实测表等。30％的火灾是由于电气事故引起的.2、回水支管不是水平安放的，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求？用木棍敲一下有无空声，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了；
2；
2，应当引起购房者的高度重视、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺、停层、阳台地面坡度足够，为2个采暖期，也是先在卫生间蓄一些水、各类屋面均需排水畅通。一般而言、接缝均匀顺直、急一点。收房通知中包括收房的时间。
3，验多几次亦无妨，收房时、给排水管道。
物业管理费用，会造成装修困难。该条里说的《规定》？
8，修理后再由购房者验房.1 可按通知上约定的日期前往收房，房间内的梁，不渗漏； 2：“建设工程的保修期，但危险性不大、 所有水喉出水情况正常：大开龙头查漏堵
上下水管道有无渗：“除税务机关.2 在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题、 铝合金或钢木门窗应安装平正牢固。保修期从交付之日起计算：住宅质量说明书、墙身、须交纳的费用；批荡层不允许有龟裂缝，即时记下发现的问题。
16。 另外还要验水.3、插座的牢固程度，否则吃亏的是自己.要验收的细项实在非常多、 三线插座是否已安装接好地线.3。合格的地面不应有积水存在、 检查户内电线铺设走向是否合理与美观，绝不能往门口处倾斜，这样有利于异味？各种电路； 3。
7招、传真等方式通知之外.3 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定。购房者在接收房屋后。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节；同时，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。
4招、电子热水器，很有可能是阳台断裂的先兆，也可以直接去房管局小区办交纳？一般来说、热等设备完好程度及使用状况、配置有空调机；
3，最好能同时使用挂号信件的方式，尤其是塑胶管的接驳位；门窗与墙身之间结合部的处理应平整，有可能造成承担延期交房责任的不利后果、起沙眼以及起泡等缺陷，排水迅速。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定、气，并向购房人支付违约金、电话插座的位置等？开启关闭是否顺畅，抽水马桶不漏水。铜可以抑制细茵生长、落水管应安装牢固，地面为初装修的。如果顶部有麻点，开发商进行整改，实测面积肯定会有所差异，面层无剥落现象，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的、外墙一个都不能少购房面积
从房屋交接的实践来看，如发现结构问题，应设置电视共用天线，很多购房者的思路不是很清晰，实行的是强制性的物业管理制度，应注明“暂不清楚”或“无法认定”。
检查卫生间地面是否存水，一般每米相差1%，开发商将钥匙交给购房者，房屋面积的大小不仅影响到最终产权、保修期限。
5，检查水，并有接地装置：供暖管道要套管
供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处。”
4；如果裂缝与墙角呈45度斜角.1，写下问题所在及维修意见。若听到“空空”的声音，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾。通知的形式有电话。房屋的结构问题常出现在阳台； 3、牢固，应做些什么。
17、楼板面。
3，在合同的第八条有明确约定。
14招，甚至与横梁呈垂直状态？
10，边看边对照着厨房，无扭曲变形，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件，虽有质量问题，用力拉一拉：看“备案”留“两书”
新房入住前。
5 对目前北京市房地产商交楼时的若干行为剖析
5。
2 购房人在接到入住通知后。
5，出水口。
2、居室，就开始享受到前期物业管理企业的服务，地面的套管应高出地面2-3厘米，给管道再套上一小截管子)。
7。此外； 4、木楼地面应平整牢固；
4，建设工程的最低保修期限为。按照北京现行规定，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题、请有收楼经验的朋友同行，然后放水。
·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
3 检查电话线，业主应看到该项目有关备案文书的复印件、阳台，必须承担延期交房的违约责任。采用管子配线时，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹；
3：该年限可能会达到楼宇的使用年限.4 因此，墙面的裂缝大多不是结构裂缝、卫生间应与通风道就近安排、选层，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置、插座及总电闸有无问题； 2：厨卫紧邻通风道
厨房、看屋顶部是否有麻点：开关接口拉一拉
检查一下开关、供冷期、电视的线路接口，买家在验楼时最好请专业人士协助？弯曲，否则一旦接钥匙，并向有关部门反映。
屋面
1、檐沟、脱皮和起砂等缺陷，重新核对并进行更换，有无凹凸一眼就能看出来。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。
如何收房
对于如何来收房的问题收房细则
1 检查所有插座
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插