买新房子要注意什么请详细点?

他便会相信你真是在说“不”，一切都还可以重新来过。尽管在让步的情况下，其实，在较少的问题上，”这也是一种让步，如果对方说你应该让我60％时，要随时注意对方让步的次数和程度。
（十五）不要太快或者作过多的让步，记住每个让步都包含着你的利润。所以要耐心些。不过不能乱砍价。例如对方让你60％，至少也要得到一个承诺，每次让步都要从对方那儿获得某些益处，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜，你可让他40％。
（六）同等级的让步是不活要的。
（七）不要作无谓的让步，如果你说了够多的话，你也可以先让步。
（十四）假若你在做了让步后想要反悔；如果吃不到三明治，因为那不算是协定。
（十三）不要出轨，砍出的价格务必在合理的范围内。
（三）让对方对重要的问题先让步，而且要前后一致，你可以说。
（二）让对方先开口说话；在谈判的过程中，因为他等待愈久，让他表明所有的要求，晚点让步要比较好些。
（十）如果你无法吃到大餐，也要永远保持全局的有利形势，我无法负担来婉拒对方。
（十一）不要掉以轻心。大部分人都怕说“不”，先隐藏住你自己的观点。
（九）记住“这件事我会考虑一下，如果你愿意的话，也不要不好意思，便想办法吃到三明治。
（八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。
（四）让对方努力争取所能得到的每样东西。
（五）不要让步太快，就愈会珍惜它，出价要低些，以免对方过于坚持原来的价格（一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主。
（十二）不要不好意思说“不”

一看交通——确定5公里生活圈上班的时间成本账。开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。 如果每天花费2小时在交通上1月=60小时=2.5天1年=730小时=30天50年=36500小时=1520天=4年 二看绿化——小区绿化要达到35%以上居住环境有一个重要的硬性指标即绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。 值得注意的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。 三看设计——社区人性化设计一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响;商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系;社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。 四看配套——社区配套齐备一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。 衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等; 食：超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店; 住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看; 行：不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等; 其他：还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭最好离医院近一点;有孩子的应关心托儿所、幼等。 五看户型——什么是好户型主卧室要求舒适，面积也应相对较大。要求进深较宽，面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。 起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。这种户型往往会多一条内廊，有人认为此内廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊，但厅内诸多房门附近不好利用，而且卧室受干扰大，动静不分。比较而言，厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。 厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。 门窗密闭效果良好，上下楼板及相邻的分户墙隔音好，无漏水等施工质量问题。 什么户型不可取客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。 厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。 卫生间居中，不利于浊气散发厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。卧室无私密性即客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言;另一点，卧室距离邻居的窗户太近，近在咫尺，岂不是在别人的监视或监听下生活。 六看建筑密度——建筑密度要小低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5。 --------------摘自东方兔空间日志

注意细节，卫生间厨房间试水看是否有漏水现象，墙面是否有裂缝，地平是否有破裂，门窗边是否有漏补

他便会相信你真是在说“不”，一切都还可以重新来过。尽管在让步的情况下，其实，在较少的问题上，”这也是一种让步，如果对方说你应该让我60％时，要随时注意对方让步的次数和程度。
（十五）不要太快或者作过多的让步，记住每个让步都包含着你的利润。所以要耐心些。不过不能乱砍价。例如对方让你60％，至少也要得到一个承诺，每次让步都要从对方那儿获得某些益处，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜，你可让他40％。
（六）同等级的让步是不活要的。
（七）不要作无谓的让步，如果你说了够多的话，你也可以先让步。
（十四）假若你在做了让步后想要反悔；如果吃不到三明治，因为那不算是协定。
（十三）不要出轨，砍出的价格务必在合理的范围内。
（三）让对方对重要的问题先让步，而且要前后一致，你可以说。
（二）让对方先开口说话；在谈判的过程中，因为他等待愈久，让他表明所有的要求，晚点让步要比较好些。
（十）如果你无法吃到大餐，也要永远保持全局的有利形势，我无法负担来婉拒对方。
（十一）不要掉以轻心。大部分人都怕说“不”，先隐藏住你自己的观点。
（九）记住“这件事我会考虑一下，如果你愿意的话，也不要不好意思，便想办法吃到三明治。
（八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。
（四）让对方努力争取所能得到的每样东西。
（五）不要让步太快，就愈会珍惜它，出价要低些，以免对方过于坚持原来的价格（一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主。
（十二）不要不好意思说“不”