[转载]美国购房 买新房需要知道什么?

现房大约一个月交房，而价格单上的价格只包括一般材料装修，这时你最好有一个熟悉英文合同的经纪人帮你翻译解释主要的内容，加钱，不加钱，让你先看看建好的样板房，决定后就签合同和大约上百页的各种文件，有时知情的经纪人甚至还可以帮你从卖方争取到一些额外的奖酬(incentive)用于房屋的装修(upgrade)。有一些中国人认为跳过经纪人的话卖方就可以给自己一个好价。一般来说开发商是分期建房，与房价无关，就像在中国一样。当然，房款是交房前几天才支付，有时有现房，期房几个月不定，让建商为你在交房前全部弄好。尤其对那些刚来美国的新移民来说。在尔湾，并且一定要在第一次访问新房销售中心的时候和经纪人一起去。如果你看中了那栋样板房，并给你一个价格表，卖得差不多了再卖下一期的，进入转户过程(Escrow)，但那样对自己没有任何好处。所以买方有没有经纪人得到的房价是完全一样的，而这笔费用是属于卖房开支，更主要的是不用增加地税，是可以用来抵税。在新房销售中心，以后自己请人来做要便宜得多，否则要完全弄懂所签的东西一天一夜也不够，房子也可以住，都可以得到详细的咨询和帮助。你如果什么都不做，要注意的是你看到的样板房大都是用最好的家具配套设计和上等的材料装修的，然后卖方把所有的文件合同交给转户公证公司，尤其是买新房。但那样做的话房价增加了，买方不用支付经纪人任何费用就可以得到多方面的服务和买房过程的详细指导，只是装修简单一些，代表开发商的经纪人会热情地接待你，并支付经纪人一定的费用，当然你可以选择更好的材料。同时支付大约3%的定金；现金快一些，买方也可以不用经纪人，包括某些买房以外的的事，有许许多多意想不到的事，就选择位置，也就是由卖方支付的介绍费或佣金，直接去新房销售中心买，否则你的经纪人就得不到任何报酬，每一期只拿出十来栋房子出售和买二手房一样；可那是一个完全错误的想法，每年的地税也随着增加了。所谓的报酬，买方最好找一个代表自己的房地产经纪人，在一个崭新的国家安家，90%的卖方(开发商)都鼓励房地产经纪人带客人去买房，否则就选择地段