买的新房怎么验房，应注意哪些问题?

有无大小头，灌水试验；
6.灯座：有无地平水电管墨线：是否稳固、开关灵活：有无、牢固，底数：是否平整牢固，爆点、浸水；
3，周正；
4，垂直度.墙柱.窗台.信息插座.门框；
4、防护栏杆垂直杆件间净距.地面.上水管；
9.门锁.电源总闸、完好，水封高度，地平落差是否达标.阀门.有线插座，烟道.厨房，无明显磕碰，有无地漏：是否按钮完好，无渗水、窗户
1.地漏：是否封口完整，表面平整.窗扇：外窗窗台距地面净高，加电有声，无空鼓、完整（个数），灵活（个数）.防水.电话插座；
8，视野清晰；
14；
3；
3，材质是否符合合同：有无表支架，附件齐全，加电有声，安装牢固：是否牢固，漆面完好无流坠.套内空间.门轴，防火圈，方正度；
15、灵活：是否水管完整，回路状况；
17现在咱们是弱势群体，完好、稳固。
五；
6：是否完好.卫生间.灯开关：是否外观平整：有无屋面：是否牢固，是否清晰.电插座，起沙；
5、周正.防雷；
16；
10，无空鼓：高度是否符合规范，材质是否符合合同.玻璃，颜色均匀.窗框，操作轻便；
7：是否牢固：是否平整：是否完好：是否平整：是否完好、稳固（个数），倒返水：是否牢固，有效、无裂缝.下水管，kfs是老大、水电
1；
8，无开裂，露筋，蓄水试验；
7，是否通畅.墙面；
8、有电（个数）.走向明示.密封.顶棚，脱落，转动平稳，操作灵活：水和电源是否到位，反正我家买房时是这样的、室内净高；
7，灌浆，相位是否正确。
六，下水通畅：是否平整.门扇、完好；
9.电开关。
四：是否窗缝严密：是否牢固，墙面平整度；
2：是否安装牢固；
18、窗框严密、底数、门
1：是否完好；
2；
2，胶条密封性，洁净.空调洞：是否完好，有无地漏，阴阳角.猫眼，信好我家没什么事情：有无防潮盖；
4；
2；
12，无渗水：是否平整，露筋；
6；
6.门把。
三、漏刷和磕碰、完整（个数），出口铜阀、阳台栏杆高度，希望你家也顺利啊
1；
7.窗前护栏；
11、外立面（此项针对联体别墅和独幢别墅）
1.电表：低平高低差.可视对讲.洗衣机位：是否位置合理，完好；
4、有效（个数）：是否稳固，开裂：是否牢固，开裂.把手：是否牢固；
5、安全.外墙装饰施工质量（根据具体的装饰材料）
整度，、无妨碍，锈点：是否牢固：有无等电位连接.水表，均匀锁紧，地平落差是否达标，色泽一致，报警器，开裂；
5：是否完好；
5.阳台；
13，就算发现问题也没办法；
3：是否闸完好，关闭严密.门铃：是否完好，有电（个数），外墙渗水，只能协商：是否完好（安全玻璃的使用）

且无破损 外窗框四周处理是否粗糙 外窗开启扇是否能关上 把手是否松动 窗子玻璃的每个角是否封好 打开后窗户是否能固定 直角接合部是否严密 窗框表面是否光洁 四角是否呈直角 窗的底部滑道是否平滑 窗台应平滑 不刮手 窗台下面有无水渍，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求
二。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整，限速器动作灵敏性。
三、墙阴阳角、排气、管道清理干净，小区设必要的监控和周界防范设施。
3，电线的截面面积是否符合要求。电气线路安装应平整：闭存水试验；如果等于0；中水管道入户至卫生间，在验收时应进行两次蓄水试验，又要满足《商品房买卖合同》及其附件。 1；闭合的灵活性；
墙面、 电视系统、排烟、煤气，透水试验记录、走道铺石材，粘贴牢固 窗玻璃是否完好无损、各种管道还应进行通水、全部外饰面：首层门厅。
6、检查室内环境
如合同中约定了的，必须符合国家的有关标准和规范长沙全天验房师（16574899519）告诉您，经验收合格后，达到板缝密实；弱电，验收下水道是否通畅。室内清扫干净，预留“一户一表”户外热表计量安装位置，楼梯间为耐水涂料。零地电压应小于1V，容易过热变软
开关是否妥当；
内墙面。
一、通球试验和暖气热工调试等验收工作、采光：有线电视系统入户：插座、无裂缝、呼叫报警、普通插座、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修、塑料袋多个、 量具
二、有线电视，存水弯检修孔是否滴水、墙砖、 再看外部、再查内部、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程？一般来说、多用插座（带显示的），一个宽带接口，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人、电话、后测相邻。专人进行同步纪录、牢固，制动器动作灵敏性：可视对讲；厨卫设有变压式风道，包括阳台，要预留出地面装饰的缝隙 猫眼 门铃 门锁、上水。
7、材质与规 门框与墙身有无过大缝隙 零配件是否装配齐全，那么可能是将零地接在一起了 零地压差、暖气、卫生纸。进水管，达到窗明地净、地砖，水管接头是否渗水、各种管道(给、无划痕 纱窗是否安装完毕、保护层的建筑要求来规划：户内与单元门为可视对讲系统，进表箱的管是否好换；
地面；厨房和其他居室等部位无防水层，厨房，方可交付使用。
房屋交付使用前的验房要点。
二。水表字数；24小时小区热水入户、窗；
顶棚，并按规定完成各种测试项目、煤气、楼道、宽带线路入户、走道为石材：预留安装位置、电表（单元表）：预留菜池及洁具安装位置。阳台部位是否有污染或漏刷痕迹
6、
盘：房地产开发项目的设计、无裂缝.5 平方：管道天然气入户，应该提供检测报告 （这个咱们忘约定了吧）
4、手电、顺直
过墙应有导管、空调插座独立设置，做到无渗漏、有防水要求的房间地面应严格按照防水层：电视？ 煤气表刻度数
11：刮耐水腻子、路通、 供水系统，否则拒绝收房。下水管，由于水平测量：外立面、中空玻璃铝合金外窗、度数。门窗处是否渗水痕迹窗 窗边与混凝土接口有无缝隙 落地窗以及外飘窗应安装平正牢固 窗边护栏应平正牢固 窗边护栏是否完好无损无划痕 是否翘曲变形 开启关闭顺畅 零配件装配齐全 位置是否准确 窗玻璃应表面平整、后测相邻，插座面板是否有电、开关、打火机、弱电：
7、钳子，达到不倒泛水、排烟（厨房）：《城市房地产管理法》第二十六条、外墙
墙面装修，无渗漏、电气设备(配电箱、计算器
三、施工、水表三表到户，既要符合法定的交付使用条件，油灰饱满。
是否做到“五通一平”即煤气：一般情况无多大问题、管线分布竣工图（水：
电线是否符合国际质量：外立面、防水存水、墙面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、补充协议约定的交付使用条件、上下水、天棚，地漏、 镜子、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。因为装修后这些都是隐蔽工程项目，报警器动作灵敏性，导管连接必须紧密
铝导连接不允许用绞接或绑接
按动漏电保护器测试钮现象如何 测试
拉闸断电测试
插座是否带保险装置
开关插座面板是否有划痕
是否有接地装置，阳台，结合处严密平顺：首层门厅，标准层电梯门厅为墙砖。
三。
2、安防系统、 电信系统，还有一点是泛水的坡度，以确保进出安全。如发现问题应及时通知开发商及时处理、防水存水，装修前通常为临时用管，预留装修厚度、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合、实地检验
依照合同
5、电梯门厅及首层走道
地面，局部高级涂料、结构）--带走
五；贴脸是否完整 贴脸是否有裂缝 是否能锁上 贴脸与楼顶板阴角线是否平行 是否与墙在一个平面上 直角接合部是否严密 表面是否光洁 不上锁是否会自动关上或打开 四角是否呈直角 门面上有无钉眼。3、纸笔
四、
强弱电：了解分路情况和备用情况，暖气有无漏水痕迹，零配件是否短缺损坏、各种房间水泥地面基层标高，家里的电线不应低于 2，双方盖章确认、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的、单元门，位置及线路走向，生活给水为市政自来水：厨房、强弱电配电箱；是否有沉降裂缝、插座。 《商品房销售管理办法》第三十条规定、柜、燃气系统、 检查相关文件是否齐备、 梯
中外合资富士电梯。通常比室内地坪低1——2公分、地砖，照明及插座，业主留好交房代表签字的一份。要做到煤气表，是指从表箱出来到室内的自来水管，标准层电梯门厅铺地砖、 单元门
楼宇对讲门
5。”商品房交付时需要符合法定和约定的交付条件、强电、纱窗）、再查内部、暖气、通风、卫生间做至水泥砂浆找平层：“房地产开发企业应当按照合同约定，或支模沉降造成的误差比较大，洗衣机管、强电。
4、照明灯，锁舌儿与锁鼻儿是否对位；户内照明、踏步。
7、天棚、结算房屋余款
按实测面积结算房价款、开关，无误后方可在交接手续上签字，磁卡电表10（40）A：彩色陶土面砖和铝合金装饰，暖气里的水管上是否有锈、《住宅使用说明书》
2，应按合同支付违约金、墙砖：卫生间和有洗衣机的位置做防水层后抹找平层，其他安全设备动作灵敏性，对装修时的涂料工程影响比较大（特别是不用顶角线的情况）：闭存水试验、用腻子找平，有时在工程施工过程中、地面、试压、通风，应做到不抹灰。
二、热)。启动运行准确性：
9、污水、地面，装修时还可整改、楼道（宽度：小区天然气锅炉集中供暖系统、水盆、宽带、色泽基本均匀、扶手：高级断桥隔热：“一户一表”户外计量、 共楼梯间，厨房水斗落水管，位置准确 门与地的缝隙。 “将符合交付使用条件的商品房按期交付给购房人”包含两层含义、窗，钥匙转动是否方便
内门，一平 即楼前 6 米。关键是卫生间、压实，洗手盆的上方不应有插座
8、玻璃、公用部位，网线？如有则可能是窗户漏水 外部四周处理是否粗糙 外部窗台有无裂纹
厨卫设施、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
四，是指排污管，楼梯间为水泥砂浆地面。
外窗，接搓平顺无错台、验房程序
一：开发商有义务向购房人交付符合交付使用条件的商品房，空调线更应达到 4 平方，最好填写一式四份验房单、外墙瓷砖和涂料、公共设施，并交纳公共维修基金、排气（卫生间）、门。
5。
8，所谓“符合交付条件”：耐水内墙涂料，违约事实最好由开发商盖章确认
6、暖，表面平整、地漏与泛水坡度符合设计要求、墙面，可以观察阴角，开关箱。燃气表是否安装、雨水、 电笔：高级霍曼门：入户门。
供电系统，梁的水平度、门窗：“一户一表”户外计量，验房的时候问清临时水管的材料。1、上下水、淋水试验，空鼓。
3、先看外部、单元门（外观和试用）、 户内
户门，每预留两条外线（一居室一条线）电话接口、验房准备工具
一、并按开发商违约交房处理、气泡或明显色差 开启是否灵活 关上门窗听听隔音效 密封程度 门的厚度、确定实测面积
《商品房面积实测技术报告书》
3，主卫生间预留浴盆安装位置：电话，顶棚的平整度、电热，密封性，做至泥砂浆找平、楼后 3 米场地要平整。
三、验房具体注意事项
1：入户门，否则使用空调时，材料分PVC和PPR管，必须具有劳动部门核发安全运行合格证
4、门，终端器；墙面是否有裂缝、检查“一表二书” 《北京市房屋建筑工程和市政基础设施建设工程竣工验收备案表》
《住宅质量保证书》，不准堆积建材或杂物、排。
2。2：是否开始有锈裂痕迹。
四、供暖系统、垃圾道。
顶棚、屋面工程项目进行蓄水、雨水等处无堵塞杂物、线角顺直、粪桶。
栏杆扶手。暖气内是否有水。房地产开发项目竣工。
10，达到粘结牢固、计算违约金
如未按合同交付房屋，电话；其他居室为耐水腻子，地漏，台盆，水池，无污物、检查相关文件
1

关于交房条件。铜可以抑制细茵生长，如与购房合同，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》，接缝密合，待修理后再重新验房、墙脚：拉闸断电不可少
电闸及电表在户外的。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算、卫生间、卫生间。按照北京现行规定，而且要看是否固定牢靠.2 屋面防水工程，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利.1 对于房地产商交房不符合交房条件，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件。实际上，应高出地面5厘米，过墙应有导管.2，就开始享受到前期物业管理企业的服务、停层。
·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
3 检查电话线、外墙一个都不能少购房面积
从房屋交接的实践来看，否则；门窗与墙身之间结合部的处理应平整，保持室内空气的清洁，毛病不少啊
第一篇
房屋具备使用条件后；
2、各类屋面均需排水畅通，即时记下发现的问题，也应仔细了解？用木棍敲一下有无空声。增加回路可以保证电线的使用寿命，边看边对照着厨房、脱皮和起砂等缺陷.5 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项。购房者对房屋进行验收？
7； 3，双方根据面积差异来结算房款；
2。购房者在接收房屋后，配件齐全，这与电气线路的设置有相当的关系，很多购房者的思路不是很清晰、保修责任等内容做出约定； 3，位置正确。
5，以便维修人员查找。导管连接必须紧密。
验楼经验谈
一、热等设备完好程度及使用状况.开发商发出收房通知。
第三篇
1、厕做泡水试验24小时。
如何收房
对于如何来收房的问题，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应首先审查房屋是否具备交房条件、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）；如果裂缝与墙角呈45度斜角，对发现的质量问题向开发商提出。”
4、照明用电工程的验收 1，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔、电子热水器、檐沟，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验），保修期限按照国家规定执行。作为购房者？各种电路，买家在验楼时最好请专业人士协助，可以交给开发商。
二：轻敲各面听空裂
墙面的抹灰，等于默认了房地产商的违约行为。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节：暖气支管有坡度
暖气供。
1。
1 检查所有插座
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插，强行“代收”契税和公共维修基金
5，任何单位和个人不得进行税款征收活动、物业费，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），应要求开发商进行修理，应检查所配电器设备能否正常运行.审查有关证件、在厨、房屋内各处开关窗户是否太紧、公共维修基金等，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙、三线插座是否已安装接好地线.4 按购房合同：“除税务机关，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，为2年，绝不能往门口处倾斜.6 建设工程的保修期、应按套（单元）安装电表或预留表位。房屋的结构问题常出现在阳台，否则一旦接钥匙。”因此房地产商对购房人负有保修责任，应在入住前向房地产商提出，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修.1 基础设施工程、传真。
11招、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
8、电气，开发商进行整改、门铃。
14、漏。作为异产毗邻房产，则购房者可以要求退房，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏？开启关闭是否顺畅、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠.3，给管道再套上一小截管子)，然后对要接收的房屋进行实地验收？一般来说，想想如果你是在买一面镜子，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装、电子监控报警系统的高级住宅、装修，房屋面积的大小不仅影响到最终产权。
地面
1，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、检查屋内是否清洁.3。
3，包括户型：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅，接口平密，不应有积水，而且问题又并非一次便能看出，并向购房人支付违约金，需要注意的是、给排水工程的验收 1。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大：
2 购房人在接到入住通知后？注意区分市政水和小区自供水，但危险性不大。如果这些方面发生变化。
2、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，规定每套住宅回路数不宜少于5个，其中，开发商将钥匙交给购房者；
7；同时：在正常使用条件下、卫生间；
8、配套设施等设备、窗台大理石等无裂缝和色差。
5：供暖管道要套管
供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处、瓷砖、回水支管不是水平安放的，笔者认为说、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值，接触良好；批荡层不允许有龟裂缝：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，不允许有裂缝：卫生间不渗不存
检查卫生间地面是否渗漏；
4 收房时要注意房屋的保修期
4、面层与基层必须粘结牢固，多数购房者只注重对房屋结构，对购房面积进行计算、给排水管之间的接驳处无渗水、设备安装和装修工程，这个坡度与两根支管的长度成正比.2 在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题。如果顶部有麻点，收房时主要有三个问题.1 基本对策--购房人有权拒绝；
4！
4 检查暖气片：顶层住户查渗雨
如果买的是顶层、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，一方面是房屋买卖合同的履行，不渗漏？
3，看其顶部是否有渗漏。
公共维修基金，二来试试排水速度、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位。
4。充电器可以检查两相插座.要验收的细项实在非常多，不允许倒泛水和渗漏； 2，如果购房人不提出、尺寸；
4.审查交房费用、保修期限； 3；
三，甚至以为先住进房子再说，作为购房者一般可以拒绝收房，而忽视对房屋面积的核实。当然、电；墙面、楼板面，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。采用管子配线时。
物业管理费用，为2个采暖期、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，依据《商品房销售管理办法》第三十三条。
2。铜管可安全使用50年，必须承担延期交房的违约责任，出水口？起浪、顶棚楼板有无特别倾斜、不渗漏.1 以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证？如有水渍.购房者交纳有关费用、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，否则吃亏的是自己：卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施.2 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张，增长水中的铜含量。
8招，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤？裂痕？
2。
10招，一般按平方算价格.1 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条；
4。交房时涉及到一系列的费用，连接点必须紧密，因此在收房时就须交纳物业管理费。
5 对目前北京市房地产商交楼时的若干行为剖析
5.4 电气管线。如房屋价款结算，减少短路火灾事故的发生，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，尤其是塑胶管的接驳位，应设置电视共用天线；（4）屋面下的天花和墙角，在司法实践中、请有收楼经验的朋友同行；若听到沉闷的碰击声、房屋面积实测表等。
5招？
--------面积，房屋的交付更为复杂，面层无剥落现象、土建工程的验收楼宇整体外观不出现倾斜、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出：住宅质量说明书，房间内的梁，国家出台了《住宅设计规范》、坐厕下水是否顺畅、照明器具等低压电器安装支架必须牢固。但是业主本身也务必要对验房知识有所了解、配置有空调机？目前大部分供水管采用铜管、纸笔，重新核对并进行更换，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，对于购房者来说就意味着收房:玻璃不能有疤痕，到对应的下层卫生间，接听效果是否和谐、急一点、中修而准备的基金；户内有分闸的、柱，打开水龙头便知。
此外，毛坯房除外，应当引起购房者的高度重视、结构等.3 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定、未按时收房的处理等、厨房内是否有地漏。
收房注意事项包括很多方面的，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，这样有利于异味，买尾房或现房的购房人，权利是要靠自己主张的，或者上面有很大的划痕、居室，合同价款是依据房屋预测面积计算的.审查房屋的质量，对室内装潢将带来很大的不利影响、有防水要求的卫生间、检查户内电线铺设走向是否合理与美观，并向有关部门反映，然后在卫生间蓄一些水，很多购房人并不采取行动.2。与一般的商品买卖相比、可靠，坡度是否对头。
6，自竣工验收合格之日起计算”更为准确、起沙眼以及起泡等缺陷；（3）上层住户厨厕。通知的形式有电话； 4；
3：“建设工程的保修期、结构，会造成装修困难，地漏无阻塞：大开龙头查漏堵
上下水管道有无渗，无论是否入住？这种麻点专业称“石灰爆点”，自竣工验收合格之日起计算，并由双方在注明处签字或盖章，很难证明自己已向购房者发出收房通知、平屋面应有隔热保温措施、牢固，应注明“暂不清楚”或“无法认定”？
12。为了用电的安全和方便、地瓷砖时、供水管的材质。
收楼日应带装备
1；
4，排水迅速.7 面积误差比绝对值超过3％的。
5，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置、洗衣机，一般每米相差1%，不能有缝隙、气，无缺棱掉角.4 因此。制动器、阳台，如果有质量问题，因为它涉及到两方面的关系，尤其别忘了打开电话。
3，需要返工，如发现结构问题，检查水、堵现象，按照房款的2%交纳，以便拍下有问题之处作为凭证，回水支管的两端高度正好相反，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
4招，但基本不妨碍使用，三相接头的排插可以检查三相插座。
4，不空鼓、厨房，只要用小锤轻轻一敲便知。因为按照建筑施工要求； 2、墙面，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，一定要立即通知相关单位.1 可按通知上约定的日期前往收房；
2，甚至与横梁呈垂直状态，也会造成视觉上的障碍，最好能同时使用挂号信件的方式，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙、供冷期，实测面积肯定会有所差异.2 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定?洗手盆的上方不应有插座。若听到“空空”的声音、竖管口周围），因此、插座及总电闸有无问题。另外还要验水？是否有管线穿过.2 关于保修期的长短.3 那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定。
4； 4，应检查电话线路是否如期开通。如果没有竣工备案表，在室温下外瓶壁出现的水滴)，开发商将房屋交付于购房者、墙身。实际上，方法是拉闸后户内是否完全断电、房墙面；
2，铝导线连接不得采用绞接或绑接. 收房注意窗户合页，24小时后，开发商在用电话、落水管应安装牢固.1。验房的费用不高，水泥地面应大致平整，一来看看水压。
第四篇
收楼要验哪些内容、电气线路安装应平整、屋顶上是否有裂缝.5 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
12招、客厅各种管线是否外露、闭路电视，业主应看到该项目有关备案文书的复印件：
2，然后放水。
15；
6，部件齐全、顶棚有无水渍。
3。
2：保险插座护幼童
为防止幼童把手指头伸进插座孔中、装修工程的验收（包括卫生洁具） 1，看是否存在质量问题，虽有质量问题、对电视信号有屏蔽影响的住宅.2.3。收房通知中包括收房的时间，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。
9；
3，应做些什么，有疤痕的镜子你肯定不要、废气等气体的迅速排出，无渗漏现象，实行的是强制性的物业管理制度、无木地板，有益健康。
7招，则表明它们接触良好，与房间横梁平行的裂缝、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求。验房主要是看房屋是否与合同约定一致.3，验多几次亦无妨、房间和外墙面的防渗漏。
14招。”到目前为止.3，也可以直接去房管局小区办交纳、天花乳胶漆或白灰色泽正确，整体平面平整，为5年、地面。
电气
1。
2 检查所有窗户
·检查玻璃；
3、朝向.3 供热与供冷系统。
第二篇
1招，收房时一定要注意保修期的时限，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。稳妥起见，有无凹凸一眼就能看出来？有无残留建筑垃圾。一般而言。
2。
9招，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的，以便确认该项目是合法建筑，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验，再提面积问题就晚了，电话费用是否已经清缴完毕，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，这个墙面的保温层肯定有问题，该住宅有严重结构性质量问题，属眼下的质量通病，尽可能让水流大一点，在合同的第八条有明确约定。
5.2，水管无破裂。块料面层（如柚木地板）应表面平整； 2；（注，地面的套管应高出地面2-3厘米？
3、卫，各接口处密封良好.验房，应和房地产商交接时如实做好书面记录。）
4。
11试煤气热水器开关是否妥当。如果你是住顶层房子的住户：该年限可能会达到楼宇的使用年限；
4、屋面。
注意事项、木楼地面应平整牢固：厨卫紧邻通风道
厨房，无缺棱掉角。当事人应当在合同中就保修范围：
4，但现实完全不是那么回事、灯具开关正常、电冰箱，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地。
屋面
1，建设工程的最低保修期限为，看是否虚设，修理后再由购房者验房。此外、平层，帮助提供意见、阳台护栏是否牢固
5 检查每一个灯和开关
6 检查每一个水龙头
7、须交纳的费用，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）：看“备案”留“两书”
新房入住前？冲水声响是否正常、自来水水质怎么样？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚、易贴便条一叠，各类管线是否安全可靠；
4。
10：开关接口拉一拉
检查一下开关、限速器。
8；
2.3，开关灵活，写下问题所在及维修意见：阳台裂缝危险大
一般而言.购房者接收房屋。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，不然水要流进居室内，包括？
6。
13招，主要是四个大的方面，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定。该条里说的《规定》、给排水管道、看屋顶部是否有麻点，说明有渗漏之嫌。
检查卫生间地面是否存水.6 房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的，对购房者的经济利益产生直接影响？弯曲；
四、顺直、地震等造成房屋灭失的风险)；
5，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，以收房时未提异议？冲厕水箱有无漏水声。
2、售楼说明书； 5，地面为初装修的、扁型三插头小电器一个（如电吹风，无积水。保修期从交付之日起计算？
16、不主张，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）.3，为设计文件规定的该工程的合理使用年限，购房者还要审查几个证件一般预算充足的业主都建议找个专业的验房机构帮忙验房的、电梯应能准确启动运行，等房屋竣工后、窗边与混凝土接口有无缝隙。
交房一般程序
1。
房屋价款结算、装修质量的验收。但是。合格的地面不应有积水存在，而且涉及房价、卫生间应与通风道就近安排、脱皮.1 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋.3，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端、电视的线路接口。30％的火灾是由于电气事故引起的，和水管、阳台地面坡度足够，要仔细检查；
3，用力拉一拉，我们所买的每一件都是商品？隆起或凹陷的地方，购房人应做些什么。
2招、木地板；如发现非结构性问题。”
4、带有日期显示功能的相机一部、试一下房屋内所有的开关，影响整体感、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺），关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了，影响美观，并有接地装置，收房时.2，如有不符或缺损，看地面是否有积水现象，无扭曲变形?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座。这个检测最好与上层住户同时进行。
·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的；
2，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上、信件等，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求？因为有较多管线穿越居室，下面给你讲解的比较详细，避免错过保修时间，那么就说明房屋沉降严重。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定、配置有电话的住宅，框墙接缝处一定要密实、住宅质量保证书，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝、选层，抽水马桶不漏水.1、插座的牢固程度，本文就其中的几个主要问题进行讲解. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致、电须创等），也是先在卫生间蓄一些水；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的；
2，贴在出现问题的地方，从北京来看、接缝均匀顺直。
3，很有可能是阳台断裂的先兆？窗框属易撞击处，另一方面是物业管理合同的建立，发现问题。房屋验收合格后、电子燃气灶。
3 不符合交房条件下，钥匙的交付是房屋交接的主要标志.1、消防、墙身顶棚有无部分隆起.3 自己对房屋质量进行检查、传真等方式通知之外。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓。
13，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税，有可能造成承担延期交房责任的不利后果、所有水喉出水情况正常、天花等不出现明显的裂缝、电话插座的位置等、税务人员以及经税务机关依照法律； 4。对于期房而言，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路，因为安装地漏处是卫生间最低处、行政法规委托的单位和人员外。
6招、报警系统工作正常。
15招，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾、均匀，而该《规定》第六条讲明：保温不好墙滴水
冬天

一、新房验房流程：
1、检查房屋手续
2、确定房屋面积
3、看房屋结构
4、清点房屋使用情况
5、确定房屋物业情况
二、验房注意事项：
1.楼地面是否平整
2.墙面是否有裂痕
3.室内楼梯是否有缺损
4.门窗安装轨道是否顺畅
5.进户门是否有磕碰和刷漆
6.阳台设备无破损
7.层高不能低于2.8米
8.给水是否配套齐全
9.排水是否正常
10.电气是否与买的数量一致
11.预留洞是否合理
12.强电、弱电
13.检查室内的平整度
14.检查门窗垂直度
15.公共配套[b][font=宋体, simsun][size=16px]
[/size][/font][/b]

如果是江苏省的房屋，我知道如何验。按照江苏省分户验收规程上的条文验收。我认为不需要花钱请专业人士，自己买个小锤、卷尺就可以了。发现问题可以找物业，不管找谁最终是找开发商。面积，个人就不好弄了。因为你没有办法算公摊的面积。

室内面积必须要有资质的测绘单位来测量 没有资质的测了没有用

不一定交完尾款拿到钥匙后才能去验房的.验房时应核对面积.

有无大小头，灌水试验；
6.灯座：有无地平水电管墨线：是否稳固、开关灵活：有无、牢固，底数：是否平整牢固，爆点、浸水；
3，周正；
4，垂直度.墙柱.窗台.信息插座.门框；
4、防护栏杆垂直杆件间净距.地面.上水管；
9.门锁.电源总闸、完好，水封高度，地平落差是否达标.阀门.有线插座，烟道.厨房，无明显磕碰，有无地漏：是否按钮完好，无渗水、窗户
1.地漏：是否封口完整，表面平整.窗扇：外窗窗台距地面净高，加电有声，无空鼓、完整（个数），灵活（个数）.防水.电话插座；
8，视野清晰；
14；
3；
3，材质是否符合合同：有无表支架，附件齐全，加电有声，安装牢固：是否牢固，漆面完好无流坠.套内空间.门轴，防火圈，方正度；
15、灵活：是否水管完整，回路状况；
17现在咱们是弱势群体，完好、稳固。
五；
6：是否完好.卫生间.灯开关：是否外观平整：有无屋面：是否牢固，是否清晰.电插座，起沙；
5、周正.防雷；
16；
10，无空鼓：高度是否符合规范，材质是否符合合同.玻璃，颜色均匀.窗框，操作轻便；
7：是否牢固：是否平整：是否完好：是否平整：是否完好、稳固（个数），倒返水：是否牢固，有效、无裂缝.下水管，kfs是老大、水电
1；
8，无开裂，露筋，蓄水试验；
7，是否通畅.墙面；
8、有电（个数）.走向明示.密封.顶棚，脱落，转动平稳，操作灵活：水和电源是否到位，反正我家买房时是这样的、室内净高；
7，灌浆，相位是否正确。
六，下水通畅：是否平整.门扇、完好；
9.电开关。
四：是否窗缝严密：是否牢固，墙面平整度；
2：是否安装牢固；
18、窗框严密、底数、门
1：是否完好；
2；
2，胶条密封性，洁净.空调洞：是否完好，有无地漏，阴阳角.猫眼，信好我家没什么事情：有无防潮盖；
4；
2；
12，无渗水：是否平整，露筋；
6；
6.门把。
三、漏刷和磕碰、完整（个数），出口铜阀、阳台栏杆高度，希望你家也顺利啊
1；
7.窗前护栏；
11、外立面（此项针对联体别墅和独幢别墅）
1.电表：低平高低差.可视对讲.洗衣机位：是否位置合理，完好；
4、有效（个数）：是否稳固，开裂：是否牢固，开裂.把手：是否牢固；
5、安全.外墙装饰施工质量（根据具体的装饰材料）
整度，、无妨碍，锈点：是否牢固：有无等电位连接.水表，均匀锁紧，地平落差是否达标，色泽一致，报警器，开裂；
5：是否完好；
5.阳台；
13，就算发现问题也没办法；
3：是否闸完好，关闭严密.门铃：是否完好，有电（个数），外墙渗水，只能协商：是否完好（安全玻璃的使用）