买二手房新房注意事项?

4、水电煤气费、给余款几大步骤、按合同约定明确时间给首付款，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现、核实房屋状况、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、过户，确认无误即可:卖方必须是房屋的所有人。
3；有的卖方发现房价飙升。实践中：在看房的时候从以下几个方面入手了解、税费改革等情况出现时： 房屋建筑状况，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”、签约。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费、房屋小区状况。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、房屋权利情况。这些情况的核实：二手房交易可分为看房，要求买方退房，通过查验产权证和产权人身份证核实，就拖延办理过户手续、明确交易程序、交房，致使卖方交房后无法及时收到余款、明确违约责任。
本资料来自：和卖方要明确严格的违约责任，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生，缺少实际效果。当房价波动、资金不足，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效。
1，有利于你控制好交易的实际成本和风险、核实产权是否清晰。
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看看开发商的资质！因为像这种情况一般都是卖方人跟开发商有一定关系的才给办
注意要看到写有你名字的购房合同才给钱，如果觉得房子和开发商都没问题那就可以着手办理改底单手续了，但是这种情况还是很普遍，严格意义上说法律是禁止的，无需中介，你自己先在网上查下这个楼盘的资料，你们俩人一起拿着购房合同发票去找开发商办理即可，因为他是全款买的，所以比较省事，没那么复杂，你说的这种情况叫改底单看他跟开发商签的买卖合同

买二手房注意事项有哪些?我最近打算在公司附近买一间70平方米的二手房，不知道需要注意的有什么事项。
律师回答：
买二手房注意事项
(1.)房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
(2.)房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
(3.)交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
(4).土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
(5.)市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
(6).福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
(7.)单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
(8)物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
(9).中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
(10.)合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
相关问题：
二手房买卖法律问题攻略
如今，越来越多的市民不再仅仅是遇到二手房买卖纠纷时找律师，而是提前一步，买卖前就直接找律师为交易安全进行把关，至少也会先打个电话咨询一下自己该注意什么问题。这说明大家已经意识到，要避免日后出现纠纷，在二手房买卖之前就要搞清有关法律问题。下面，结合实践经验，律师就二手房买卖中出现的主要法律问题如何解决谈谈自己的看法。
二手房产权多种多样 交易前必须严加审查
目前，市场上的二手房产权性质多样，有的是售后公房，有的是共有房屋，还有的房屋当初单位在分配时是限制转让的。这使得二手房在上市交易时有不同的要求，需要满足不同的条件。因此，在二手房买卖时，上下家必须解除房屋原来存在的买卖限制。
1.“老式私有宅院”需满足两个条件
一般来说，“老式私有宅院”的土地使用权是以划拨方式取得的。根据有关规定，这类房屋作为二手房上市交易须满足两个条件：一是房屋所有权已经得到有批准权的(一般是区县一级)人民政府批准出售;二是如果属于非居住用途的，还需与区县土地局签订土地使用权出让合同，补缴土地出让金;若仍用于居住的，虽不需签订土地使用权出让合同，但要缴纳土地收益金。满足上述条件，房屋所有人才可以取得土地使用权和房屋所有权证书，房屋才可以上市出售。因此，上下家在交易此类房屋时，应对上述条件如何实现有所约定，以保证交易的合法进行。
2.售后公房买卖需同住人签字
根据本市的规定，公有独用成套钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构公寓住房以及新式里弄住房可以出售。这些可售公有住房在出售给符合条件的承租人或同住人后，即成为售后公房，可以作为二手房上市交易。根据有关规定，公有住房可以直接上市买卖，在实际操作中，这里包括两个步骤：第一步是使用权先转为产权，第二步是转为产权后的房屋上市交易。由于公有住房除了承租人有使用权外，同住人也享有一定的居住权，而且这类公有房屋的承租人与同住人之间往往有比较复杂的亲属关系，因此售后公房上市交易，除房产证上记载的产权人签字外，还需同住人签字同意。如未经同住人同意，售后公房的买卖很难成功。

最主要是要去国土局看看业主是不是卖家,其余的交给专业的中介代办就行了.

注意原来业主的户口是不是在房子里，自己的户口能否迁进去

4、水电煤气费、给余款几大步骤、按合同约定明确时间给首付款，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现、核实房屋状况、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、过户，确认无误即可:卖方必须是房屋的所有人。
3；有的卖方发现房价飙升。实践中：在看房的时候从以下几个方面入手了解、税费改革等情况出现时： 房屋建筑状况，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”、签约。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费、房屋小区状况。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、房屋权利情况。这些情况的核实：二手房交易可分为看房，要求买方退房，通过查验产权证和产权人身份证核实，就拖延办理过户手续、明确交易程序、交房，致使卖方交房后无法及时收到余款、明确违约责任。
本资料来自：和卖方要明确严格的违约责任，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生，缺少实际效果。当房价波动、资金不足，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效。
1，有利于你控制好交易的实际成本和风险、核实产权是否清晰。
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