新房子，实际居住面积与建筑面积的比有没有下限?

然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊，结合规划设计计算出来，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。
商住楼共有建筑面积的分摊方法首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分。
建筑面积是房产测量规范为依据没有上下限的

有分摊面积和建筑面积的参数，高层要在20%左右;建筑面积
国家对分摊这块没明文规定。普通住宅应在15%以下，一般来讲带电梯小高层在没有车库和楼下门面房分摊率在15-17%。
分摊率=分摊面积/以产权证为主

建筑面积：1，层高2.2米以上
2，有围护结构
可售建筑面积（产权面积）=套内建筑面积+公摊面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积+外墙体的一半
公摊面积=物业用房、楼梯、电梯、外墙体的一半、设备用房等服务于整个小区的公用部分
得房率=套内建筑面积 除以 销售建筑面积 乘以 100%
使用率=套内使用面积 除以 套内建筑面积 乘以100%

塔楼建筑面积除以1.44=使用面积
板楼建筑面积除以1.33=使用面积
商业建筑面积除以1.47=使用面积