请问买新房或二手房贷40万，20年还清和30年还清的利息，月供。?

等额本息还款，贷款本金和利息总和，按月份平均分摊，每个月还款金额是一样的。
等额本金还款，仅贷款本金按月份分摊，每还一笔，每笔本金的计息时长就短一点，所以月供是递减的。
从绝对付息总额算，等额本金要比等等额本息要少一些。但具体选择哪一种，要看个人的具体情况。如果你想提前还贷，一般选择等额本金方式。
下面用目前国家最新基准利率（6.8%）分别计算。
1、20年等额本息：每月月供3053.36元，20年累计本息732805.95元。
2、30年等额本息：每月月供2607.7元，30年累计本息938772.27元。
3、20年等额本金：每一个月月供3933.33元，然后每月月供按近10元幅度递减，最后一个月月供为1676.11元。20年累计归还本息673133.33 元。
4、30年等额本金：每一个月月供3377.78元，然旦担测杆爻访诧诗超涧后每月月供按6元多递减，最后一个月月供为1117.41元。30年累计归还本息809133.33元。

以现在的政策，不知道你是一套还是二套。
一套：
有些银行还能做到八五折。 利率是5.78，20年的月供是2815.2元，30年的月供是2342。
二套：
利率1.1倍，利率7.48，20年的月供是3053.2，30年的月供是2607.6。
至于本息和本金，就看你的个人能力了，如果你能承受的起月供，本金比较合适，本金是月供开始旦担测杆爻访诧诗超涧高，逐渐递减。 本息是每个月都一样。

等额本息还款，贷款本金和利息总和，按月份平均分摊，每个月还款金额是一样的。
等额本金还款，仅贷款本金按月份分摊，每还一笔，每笔本金的计息时长就短一点，所以月供是递减的。
从绝对付息总额算，等额本金要比等等额本息要少一些。但具体选择哪一种，要看个人的具体情况。如果你想提前还贷，一般选择等额本金方式。
下面用目前国家最新基准利率（6.8%）分别计算。
1、20年等额本息：每月月供3053.36元，20年累计本息732805.95元。
2、30年等额本息：每月月供2607.7元，30年累计本息938772.27元。
3、20年等额本金：每一个月月供3933.33元，然后每月月供按近10元幅度递减，最后一个月月供为1676.11元。20年累计归还本息673133.33 元。
4、30年等额本金：每一个月月供3377.78元，然旦担测杆爻访诧诗超涧后每月月供按6元多递减，最后一个月月供为1117.41元。30年累计归还本息809133.33元。