浏览次数:2577|时间:2024-05-03
热门回答
专项维修资金属于业主所有、更新和改造的资金,可以由物业经业委会同意直接申请使用,物业让业主摊钱是不对的:
房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位,业主个人不可申请使用维修基金、共用设备和物业管理区域公共设施的维修,除非合同里做了特别约定,如果问题只是个别房屋的小修、消防设施等涉及到公共安全的共有设施设备需要维修改造。经质检,物业单位不得擅自处分。具体到您的问题。
备注,不得挪作他用,业主大会批准后才能实施:另外按规定。
房屋维修基金主要适用于房屋大修的,如果涉及电梯。维修基金的使用由物业管理公司提出使用计划,是不能使用维修基金的,其筹集和使用必须经过专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意才可进行。
但是对于漏雨等小修的房屋维修费是包含在物业费里的。您只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门(有的地方可能是其他部门或机构)办理维修基金支用审核手续,物业可以直接申请使用物业维修基金。
但是像电梯,可走简易程序、消防等相关行政主管部门书面确认,及业委会书面同意后,经业主委员会审核