新房装修前期，中期?

找正规装修公司，按正规流程做防水多虑了，采购正规的金德水管管材。
至于你自家装修，装修公司会提供5-10年保修的。
楼上的防水你不用管，一般24-48小时，楼上装修时会做防水的闭水试验，楼上会到你家看是否漏水