新房交房要预收两年的物业管理费是否合理合法?

但是一般情况下为了物业公司日后的工作顺利进展，以此为由不让收房是不合法的正规来说物业费的收取和交房是没有必然的联系的，在交房时都要缴纳一定的物业费

目前南宁市的大多数楼盘在交付时，都是业主预交了物业费，然后与物业公司签订一份事先拟定的《物业管理服务合同》，然后才能从物业公司那里领到新房的钥匙。 到底是先收房还是先交物业管理费？对于这个问题，一位姓莫的业内人士谈了他的观点。他认为，开发商将钥匙委托给物业公司转交给业主，而物业公司以交纳物业费作为房屋交付的前提，实质上是对房屋的交付增加了附设条件，是对开发商和业主之间的《房屋买卖合同》的一种变更。根据《合同法》相关规定，合同只有在当事人双方协商一致的条件下才可以变更。以交物业费作为交房的前提，显然是开发商单方变更合同，这种做法是不公平的，也是一种违约行为。正确的做法是先验收新房，再交物业费。 那么，物业公司预付物业费是否合理？莫先生认为，考虑到物业公司的正常运转，预收一定的物业费是合理的。但是这种预收应有一定的限度，从物业费的构成来看，有按年、按季，也有按月收取的，如果物业公司一次性、长时间预收各项物业费用就不合理了。 而从事法律工作的覃先生则认为，物业公司没有任何权利将钥匙握在手里，作为向业主预收物业费的交换条件。如果物业公司不给钥匙也没有关系，业主可将之看作是开发商延期交房，向开发商要求赔偿延期交房违约金。

一般在购房是签有《前期物管协议》，物业公司为方便管理，在上面有相应的条款约束，你可以先看看协议。

这个是没有法律依据的！

不合法