我看了一套房子，新房，还没交房，说是5.1交房，然后过户直接改合同。但是，有一点疑问的是:?

他们比较熟悉这些情况。
也可以去中介公司咨询。如果没有就要当心，是否备案，是否合法那你要去查查这个楼盘的销售许可等等

建议您还是找专业律师问问吧！

那属于改底单的，是商品房，只是还没下房产证，所以要一次性付款，就是到开发商那儿把之前购房合同上，购房人的名字改成你的名字，有一定的风险，如果是熟人或好的朋友可以去办。

去售楼处看看有没有预售许可证，或者到房管局网站查这个楼盘相关信息有没有备案。有，就是大产权，没有就是小产权。因为小产权房子，跟房管局无关的。

首先，我不知道所谓的三证是什么，商品房正常销售必然有五证一书，也就是1国有土地使用证2建设用地规划许可证3建设工程规划许可证4建设工程施工许可证5商品房预售许可证和房地产开发企业资质证书，你可以要求销售方出示原件或者影印件。注意：小产权房肯定没有国有土地使用证和建设用地规划许可证。
其次，你购买已签订合同但是没有办理或者没有办理完毕房屋所有权证书的房产，本身就无法贷款，因为此时合同的乙方还是上任房主，又没有产权证，既无法担保又没有抵押凭证。当然小产权房子也无法贷款。但是是否能贷款不能作为判断是否小产权的依据。
第三，合法的商品房销售合同必然是《商品房买卖合同示范文本》，并将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》作为合同附件。
明白这三条，你基本上就可以判断你买的是不是小产权房了。
判断是否小产权的硬性指标只有一个，就是有没有国有土地使用证和建设用地规划许可证，缺少这两证，土地审批手续即为不合法，也就一定是小产权。
我个人判断啊，既然房主说有三证，是不是就意味着缺这两证啊。而且，08年出台的《城市房地产交易暂行管理办法》明确说了已签订合同的商品房改底单（也就是修改购买人名字）是违规操作，如果你买了发生纠纷，是找不到法条依据来维护你的权益的。改底单有风险，望君谨慎。