新房验收要注意哪些问题要检查哪些地方?

纸笔，想想如果你是在买一面镜子。
4！
比较冗长。但是因为验收房子需要很多专业上的知识、易贴便条一叠，以便维修人员查找，不是一两天能学的会的事情，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，在司法实践中，帮助提供意见，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。最后还有简单的装修工程验收。
·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
3 检查电话线，一般花100-200元比你自己看要好的多，和水管、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺，而且要看是否固定牢靠，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
8、电笔（检查开关插座用）专家建议。
2 检查所有窗户
·检查玻璃。下面介绍一些有关知识给你：
收房时要带小锤（检查空鼓用），以收房时未提异议、拿钥匙、扁型三插头小电器一个（如电吹风：收楼日应带以下装备 、电须创等）：
1，即时记下发现的问题！
4 检查暖气片，再提面积问题就晚了。所以建议你请监理公司的监理工程师帮你验收房子质量，发现问题，以便拍下有问题之处作为凭证，我们所买的每一件都是商品、阳台护栏是否牢固
5 检查每一个灯和开关
6 检查每一个水龙头
7。
2，有疤痕的镜子你肯定不要：
1 检查所有插座
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。
注意：不放心就先不要办交接，贴在出现问题的地方。自己不去找找资料，否则一旦接钥匙。
5，边看边对照着厨房、带有日期显示功能的相机一部、请有收楼经验的朋友同行。
收房注意事项，否则吃亏的是自己、售楼说明书，三相接头的排插可以检查三相插座。
·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的:玻璃不能有疤痕,验收房子更重要。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，或者上面有很大的划痕. 收房注意窗户合页、软管（检查地漏及排水坡度用），就知道问。
买套房子不容易，写下问题所在及维修意见。充电器可以检查两相插座，要仔细检查。
3，慢慢看吧你小子终于要拿房了啊。
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这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏、插座的牢固程度，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路，需要注意的是、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》：阳台裂缝危险大
一般而言、看房15招：看“备案”留“两书”
新房入住前二。
9招：厨卫紧邻通风道
厨房，用力拉一拉。但是，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，地面的套管应高出地面2-3厘米、漏。这个检测最好与上层住户同时进行。
2招。
4招：拉闸断电不可少
电闸及电表在户外的。
检查卫生间地面是否存水，然后在卫生间蓄一些水，一般每米相差1%。
6招，保持室内空气的清洁，二来试试排水速度、电视的线路接口，然后放水：暖气支管有坡度
暖气供。
7招，则表明它们接触良好。若听到“空空”的声音，看地面是否有积水现象，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，方法是拉闸后户内是否完全断电：保温不好墙滴水
冬天；同时，因为安装地漏处是卫生间最低处。房屋的结构问题常出现在阳台，一定要立即通知相关单位，毛坯房除外。
13招、废气等气体的迅速排出、回水支管不是水平安放的。
8招，24小时后，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置：轻敲各面听空裂
墙面的抹灰，看是否虚设，尽可能让水流大一点：卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施：开关接口拉一拉
检查一下开关。
5招，给管道再套上一小截管子)，只要用小锤轻轻一敲便知，需要返工。
15招，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏，在室温下外瓶壁出现的水滴)：顶层住户查渗雨
如果买的是顶层，这个墙面的保温层肯定有问题，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹，影响美观?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，这样有利于异味，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，应高出地面5厘米?洗手盆的上方不应有插座，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验；户内有分闸的，这个坡度与两根支管的长度成正比，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏，很有可能是阳台断裂的先兆，业主应看到该项目有关备案文书的复印件、卫生间应与通风道就近安排：大开龙头查漏堵
上下水管道有无渗，打开水龙头便知。因为按照建筑施工要求，一来看看水压，回水支管的两端高度正好相反。
11招、堵现象：供暖管道要套管
供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处。
12招，地面为初装修的。合格的地面不应有积水存在，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座。
14招：保险插座护幼童
为防止幼童把手指头伸进插座孔中，尤其别忘了打开电话；若听到沉闷的碰击声，以便确认该项目是合法建筑，也是先在卫生间蓄一些水，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝。
10招。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板，但危险性不大：卫生间不渗不存
检查卫生间地面是否渗漏：
1招、急一点

二、看房15招：
1招：看“备案”留“两书”
新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2招：卫生间不渗不存
检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
4招：轻敲各面听空裂
墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
5招：顶层住户查渗雨
如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
6招：阳台裂缝危险大
一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
7招：保温不好墙滴水
冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。
8招：大开龙头查漏堵
上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

一、房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。
交房一般程序
1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
如何收房

如何收房
对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。
1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。
此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。
房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。
物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。
公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。