40平方的小户型，公摊面积是20%。算不算过分?

如果要计算实用面积，多数在25%左右，再用建筑面积减去墙体面积才是实用面积，如果是高层一般不超过30%，首先要问的是你的房子是多层还是高层你好，也就是大家通常说的建筑面积（即包含墙体的面积），如果是多层公摊面积一般在10%以下，计算出套内面积，要先用40平方减去20%的公摊

这么算，高层建筑公摊部位多摊到个人头上的数据就会大，实际使用面积是32平米你这40平米的数据是建筑面积还是使用面积（套内面积），就要把公摊面积从建筑面积里减去，是否过分我们一般人无法仔细去比较，自己衡量一下有没有购买价值吧，剩下的才是你实际的使用面积。公摊系数是专业机构计算出来的？如果是建筑面积

房产证上如果是40平方的话，去掉公摊8平方，实际居住面积是32平方。
公摊基本上在25%以下，写字楼还会高点，商住楼基本上都在20%左右，这样开发商才能赚多点钱。

如果是高层，不多，如果是多层，就不少了。