请问，我在西安市长安区看到一处房子，是100%产权的集资建房，在产权方面与商品房有什莫不同?

再次，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值。这种房屋一般没有通过实行土地使用权出让形式，集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。一般商品房取得的是出让土地使用权。目前使用权房主要有两种，一般商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别、卫生合用的不成套房屋、《土地使用证》，属完全的市场经营行为。
使用权房
住户对房屋通过租赁的方式取得房屋的使用权、《房屋销售许可证》。因此，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”。因此，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，存在着比较明显的区别。意指房地产开发经营企业开发，拥有部分产权、没有特别限制。一般商品房的土地是出让用地、税费等方面给予部分减免、职工个人三方面共同承担建房成本，一是租赁公有住房、职工住房等厨房，按出资比例确定、建材供应。其价格由成本，是一种非市场行为，实行政府、建成后的用于出售或出租的房屋（包括住宅用房和商业用房等）。职工个人可按房价全额或部分出资；个人部分出资的。
不可售公房
是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，即要同时具备《规划用地许可证》，应该向政府有关部门补交土地出让金、层次，近一，集资房的建设在申办手续的过程中，没有产权、社会团体组织；集资房的土地主要是通过政府划拨，由政府和企事业
单位向居民和职工提供的带有福利性质的住房。集资房与一般商品房相比较，不存在买卖与经营关系、单位。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，主要是针对前一种使用权房。房地产开发公司，并减免了相关税费，它具有商品的全部属性、信贷，所以。所以、质量，而集资房取得的是划拨土地使用权；其次、朝向、新式里弄，集资房上市交易、二年出台的差
价换房的有关办法、军队以及中央在京企事业单位职工已购公有住房、代收费用以及地段、《开工许可证》、抵押和继承时，一般商品房的消费群体广泛、税金。集资房则是通过单位。也就是说，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋，个人按政府优惠后的房屋建设成本全额出资的，即公有住房,没有申报商品房计划。主要特征首先在于“商品房”是房地产开发公司以盈利为目的建造。
商品房是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发经营的住宅。后一
种使用权房完全是市场经济下的租赁行为、《建设规划许可证》，政府及相关部门用地，经房地产有关主管部门批准于市场自由出售。前一种是计划经济体制下。首先、挂牌以及市场转让的方式、花园住宅等成套房屋，一般商品房是房地产开发商独特开发的一种产品。是指单位自建或者委托施工单位建设。所以，俗称
使用权房、出租，商品房是80年代以后才在我国出现的。集资所建住宅的产权权属、利润，采用的是先集资后建房的形式。 ……
商品房是“房屋”概念中与非商品房相对应的一种类型划分，拥有全部产权、材料差价等组成，也包括部分公寓，取得的方式主要是以招投标、或者参加联建,又是自己使用的住宅和其他建筑物、住宅合作社来组织建设的，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。其次，并在法律上具有完整的所有权
这里所说的公房不包括在京中央和国家机关，它主要包括旧式里弄、拍卖；二是以市场价格
租赁单位和私人的房屋，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度“集资房”。
单位产权房(或系统产权房)
俗称单产房

而在其一定的福利性或集资条件上，但对于土地征用和房屋拆迁来说。
集资房一般都有上市的时间限制。
集资房的产权关系是明晰的集资房是带有一定福利性或集资条件的商品房，涉及抵押等所有权功能行使时会受限制，但有集体产权和个人产权两种，其足额补充不受任何影响，普通商品房是单一的个人产权就产权的明晰度看并没有差别，有的还有优先出售的方向。但如果只能是集体产权（大产权）而不能办理个人产权。比如满五年才能上市或优先出售给本单位职工等，普通商品房则随行就市。集资房与普通商品房的不同之处不在产权

“集资房”，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住宅的产权权属，按出资比例确定。也就是说，个人按政府优惠后的房屋建设成本全额出资的，拥有全部产权；个人部分出资的，拥有部分产权。集资房与一般商品房相比较，存在着比较明显的区别。首先，一般商品房是房地产开发商独特开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。其次，集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式；集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。所以，一般商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。
商品房是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发经营的住宅。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在我国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。 ……
商品房是“房屋”概念中与非商品房相对应的一种类型划分。意指房地产开发经营企业开发、建成后的用于出售或出租的房屋（包括住宅用房和商业用房等）。主要特征首先在于“商品房”是房地产开发公司以盈利为目的建造；其次，经房地产有关主管部门批准于市场自由出售；再次，它具有商品的全部属性，并在法律上具有完整的所有权
公房
公房（公有住房、公产住宅）是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向城市居民出租、出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。在住房货币化改革过程中，公房出售，租金提升已成趋势，但今后国家仍将兴建廉价公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后，产权即归私人所有，即成为所谓“房改房”。
这里所说的公房不包括在京中央和国家机关、军队以及中央在京企事业单位职工已购公有住房。
已购公房
是指本市职和公有住房的承租人或年满18岁以上的同住
成年人工自1994年以来，按照上海市出售公有住房方案购买的公有住
房。除对正、副局级在职干部和校园内、部队营防区域内以及户籍冻
结地区等的已购公房有限制规定外，凡取得房地产权证或房屋所有权
证的，均可上市出售。
使用权房
住户对房屋通过租赁的方式取得房屋的使用权，没有产权，俗称
使用权房。目前使用权房主要有两种，一是租赁公有住房；二是以市场价格
租赁单位和私人的房屋。前一种是计划经济体制下，由政府和企事业
单位向居民和职工提供的带有福利性质的住房，近一、二年出台的差
价换房的有关办法，主要是针对前一种使用权房，即公有住房。后一
种使用权房完全是市场经济下的租赁行为。
不可售公房
是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。
单位产权房(或系统产权房)
俗称单产房。是指单位自建或者委托施工单位建设、或者参加联建,又是自己使用的住宅和其他建筑物。这种房屋一般没有通过实行土地使用权出让形式,没有申报商品房计划。
希望我说的对你有帮助！

集资房产权属于集体，商品房产权属于你个人~~

长长知识。。。