西安未央86平二手房40万证过五年过户费需多少钱?

其它过户税费约数百。即总共1.5%。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，不用交营业税和个税房产证过五年，因为他们经常去过户。
按40万算，过户税费约为8000元。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。低于的话就按系统的评估价计算，只需交契税1.8%左右，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下