西安普通住宅办公用房和和非普通住宅办公用房的区别?

2、住宅小区建筑容积率在1普通住宅需同时满足以下条件、实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1。
否则为非普通住宅：
1；
3、单套建筑面积在144平方米以下.2以上.44倍以下