西安市未央区三家庄城中村综合改造项目拆迁安置实施方案?

区长敢顶我们胡总书记不顾国务院办公厅《关于拆迁安置紧急通知》提高安置补偿标准，先安置后拆迁的规定？你们敢驾于办法律之上。难道村长

农转非的钱。需要党.那任村长不是有车有房.宅基地都没有陪.要2.街道巡逻.就没有报应.村这么大只陪房还陪成这样.窑厂[火车路东边70亩左右的地].老天要有眼.没有饭吃.苦不堪言
我们想和解放前一样迫切.大狼狗.着帮子披着人皮的畜生.北岸子100多亩地.停电.东岸子租的地呢[是租好是买.
生活回到了解放前.三家庄从96年.3百亩呢]，买了钱呢.
现在每天钢盔帽，当村长的就届届贪.东岸子西边还有一点地呢[环园中路南边还有一部分地.花市.没有菜买.他们哪个不是贪村几百万.
准备停水.就应该叫党政府查查.黑社会.政府关注拆村见不上村长

三家庄拆迁赔偿实在是看不过去，其他村三层赔付农民560元每平方米，可我们的评估价位很低，四层以上的300多一点，大家为了生活百分子九十的村民借钱建房为了维持生活，因为大家没有生活来源，在历届干部不负责任的领导下，让村民不断地接受着失去土地的痛苦，农民没了土地，也没有分到多少钱，北岸子100多亩地用口头告诉村民每人30平方米地住房，到现在大家手里没有任何手续，可是开发商已经开始卖房好长时间了，留给村民的地理位置是没人要的地方。就这还是一个问号，能否到手什么时间可以有一个息身之处！！！
再加上这一次拆迁，我们全民支持国家的整体规划，是无疑的！但是有一些人为了自己的利益将大家的利益放置脑后，要让三家庄的村民再次卖血过活吗？拆房要短寿的乡党！！！！！！
为最后一点土地我们的热土养育我们的家！大家坚持反对赔偿方案！！！

你跟领导讲法律，领导跟你讲政治；
你跟领导讲政治，领导跟你耍无赖；
你跟领导耍无赖，领导跟你讲法律。
从讲法律开始，到讲法律结束，堪称一次“完美”的轮回。
绝杀令；张文利，卜海勇，马红你们死定了，而且全家死光，总有人收拾你们的！！！！！！！！

NND 不拆迁 还能靠房租混口饭吃 一拆迁 连个本钱都收不回来 我借了一河滩的钱 拿啥还么 如果有一天 我死列 各位村民 帮我讨个设法 政府政策是好地 到了咱村民头上就变质咧 那些赚黑心钱的干部们 相信你们么有好下场 我滴钱还不了 我也不打算活咧 打不了大家一起完蛋
大家知道不 北岸子100亩地 给社员答应的30平米为啥不在拆迁前兑现

火车路东边70亩左右的地怎么会撑成了帽耳冢的安置地 是谁把地都卖了 卖地的钱跑哪去了 等拆迁完黑心的村干部就成了亿万富翁 可怜咱老百姓自己的血汗钱都收不回来
第一天开会回来 副村长还让自己的哥和兄弟动员大家坚持要把咱村的补偿办法和别的村一样的待遇 第二天副村长他妈拿着刀站在村口不让个别得了好处的社员搬迁 谁要搬迁就拿刀戳谁 到了第三天 他妈叫的那么多老太太到大队闹事的时候 副村长他妈阿却突然变了口气 教大家往回走去吃饭 只是怎么回事 突然间变了卦 听小道消息说 原来副村长他妈和他兄弟闹事是因为副村长张文利没有收到三百万好处费 收到钱以后 就改变了态度 一家人从此不再闹事 可见正村长和书记的好处费是多少 不敢想象 我们的血汗钱呀
日本鬼子进村啦 乡党们振作起来 抗战到底 坚持到底 就会胜利 不要让日本人吓倒啦

《西安市城中村改造管理办法》
第一章 总 则
第一条 为了推进和规范城中村改造工作，加快城市化建设，改善人居环境，提高居民生活水平， 根据有关法律法规和相关规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本市新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区范围内的城中村改造，适用本办法。
第三条 本办法所称城中村，是指在城市建成区范围内失去或基本失去耕地，仍然实行村民自治和农村集体所有制的村庄。
本办法所称城中村改造，是指根据本市社会经济发展计划和城市总体规划，按照城市化要求，对城中村进行综合改造的行为。
第四条 城中村改造应当充分调动各方面的积极性，以改善城中村综合环境，完备城市公共服务功能，构建和谐社区为目的，坚持政府主导、市场运作、利民益民、科学规划、综合改造的原则，依法保护农村集体经济组织成员的合法权益，积极稳妥地推进。
第五条 市城中村改造办公室负责本市城中村改造管理工作。
市城中村改造办公室接受市发展改革、建设、房产等行政管理部门的委托，做好城中村改造的相关行政管理工作。
市规划、国土等行政管理部门应当在市城中村改造办公室设立派出机构，负责与城中村改造相关的行政管理和执法工作。
第六条 各区人民政府负责本辖区内城中村改造工作。其设立的城中村改造办公室具体负责本区城中村改造工作的组织实施，业务上接受市城中村改造办公室的指导。区城中村改造办公室依法接受相关部门的委托，行使与城中村改造有关的行政管理职能。
高新技术产业开发区、经济技术开发区、曲江新区、浐灞生态区范围内的城中村改造工作，由其管委会负责组织实施，所在区人民政府应当予以配合。
第七条 民政、公安、农业、劳动和社会保障等部门应当按照各自职责，协同做好城中村改造管理的相关工作。
第八条 市城中村改造办公室应当会同市规划行政管理部门，依据城市总体规划和土地利用规划编制城中村改造专项规划，报市人民政府批准。
经批准的城中村改造专项规划，任何单位和个人不得擅自改变。
第九条 城中村改造实行计划管理。二环路以内的城中村全部纳入城中村改造计划，二环路以外的城中村，由区城中村改造办公室报市城中村改造办公室批准后，纳入城中村改造计划。
对存在社会公共安全隐患的城中村由所在区人民政府组织限期改造。
由城中村迁出的入学、入伍、服刑人员，可以按照有关规定迁回原城中村，禁止其他非农人员迁入城中村。
第十条 城中村改造，应当以行政村为单位实施，有条件实施多个行政村合并改造的，由所在区人民政府决定合并改造。
城中村改制完成后，城中村改造的主体是城中村改制后的新经济组织或者投资人，以及改制后的新经济组织与投资人合作成立的企业法人。
第十一条 设立城中村改造专项资金。城中村改造专项资金的归集、使用、管理，按照有关规定执行。
第二章 方案制定
第十二条 城中村改造方案，应当根据城中村改造专项规划和区域城市功能的要求，以及城中村改造综合用地专项规划指标，统筹考虑村民安置、环境风貌和经济发展等因素，充分听取村民意见，由区城中村改造办公室组织编制。
高新技术产业开发区、经济技术开发区、曲江新区、浐灞生态区区域内的城中村改造方案，由其管委会组织编制，其中涉及改制的内容应当与所在区城中村改造办公室协商一致。
城中村改造方案应当包括村庄现状、社区居民委员会设立方案、清产核资方案、拆迁安置方案、用地规划和建设设计方案以及经济效益分析等。
第十三条 城中村改造方案经村民会议讨论通过后，由区城中村改造办公室报市城中村改造办公室批准。
高新技术产业开发区、经济技术开发区、曲江新区、浐灞生态区区域内城中村改造方案经村民会议通过后，由管委会报市城中村改造办公室批准。
城中村改造方案未经批准，不得实施。
第十四条 经批准的城中村改造方案，不得擅自变更。实施改造过程中，确需变更用地规划和建设设计方案以及拆迁安置方案时，须按原程序报批。
第三章 改 制
第十五条 城中村改制，应当坚持户籍制度、管理体制、经济组织形式和土地性质同步转变的原则。
第十六条 实施改造的城中村，其人员依照法定程序转为城镇居民户口。
第十七条 实施改造的城中村，其集体土地依照法定程序转为国有土地。
第十八条 城中村集体经济组织的资产应当依法进行清产核资。清产核资结果应当公示并经村民会议确认。
农业、财政、审计等部门应当加强对清产核资工作的指导、监督。
第十九条 城中村集体经济组织应当根据清产核资结果，自行制定资产处置方案和组建新经济组织方案，经村民会议讨论通过后实施。
原集体经济组织的资产应当承担原村民的社会保险费用。
第二十条 新经济组织组建后，依法撤销村民委员会，设立社区居民委员会。一个行政村可以独立设立一个社区居民委员会或就近并入现有社区居民委员会，也可多个行政村合并设立一个社区居民委员会。
新设立的社区居民委员会人员组成和工作经费，按照现行的居民委员会人员组成规定和标准执行。
第二十一条 城中村村民转为城市居民后，统一纳入城市就业管理范围。因城中村改造而增加的就业岗位，应当优先用于安排原村民。
第二十二条 城中村改制后，原村民应当依法参加社会保险。社会保险费由政府、改制后的新经济组织和原村民个人按照比例承担，具体办法由市劳动和社会保障部门制定。
前款规定的政府承担的费用，以城中村土地依法收益中支付。
城中村改制后，符合享受城市居民最低生活保障条件的原村民，享受最低生活保障待遇。
第二十三条 城中村改制后，其原有的基础设施纳入市政统一管理范围，环境卫生由区环卫部门按照城区环卫管理方式和标准管理。
第四章 土地利用
第二十四条 城中村改造综合用地应当纳入年度用地计划。
城中村改造综合用地应当严格按照市人民政府规定的城中村改造综合用地专项规划指标执行。
改造综合用地之外该城中村的其他土地，由政府土地储备机构依法给予补偿后按有关规定储备。
第二十五条 城中村改造综合用地以划拨方式供给。除用于安置村民生活及建设公共设施用地外，其余的改造综合用地，可以变更为经营性用地，进行开发建设。
第二十六条 实施改造城中村范围内的少量国有土地，可以根据城中村改造需要，由政府土地储备机构依法收购或置换，用于城中村改造。
第二十七条 在市政建设、重大基础设施建设以及其他开发建设中涉及到村庄整体拆迁的，应当按照本办法规定进行整体改造，避免出现新的城中村。
第五章 规划建设
第二十八条 城中村改造应当依据城中村改造专项规划制定规划设计方案，并经批准后实施。
主要街区、文物景点周边城中村的改造规划设计方案，应当广泛征求各界意见，也可以公开征集方案。
第二十九条 城中村改造涉及城市规划确定的城市基础设施建设项目的，应当优先列入城市建设年度计划，与城中村改造同步进行。
第三十条 城中村改造建设项目，在施工前应当依法办理《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。
第三十一条 城中村改造所有建设项目免缴工程定额测定费、散装水泥专项基金。安置村民的住宅建设项目免缴城市基础设施配套费（不含代收资金），其他用于原集体经济组织发展经济的建设项目减半收取城市基础设施配套费（不含代收资金）。
第六章 拆迁安置
第三十二条 实施城中村改造，应当按照旧村整体拆除，优先建设安置住宅的原则进行，确保被拆迁人及早入住。
旧村拆除应当在所在区城中村改造办公室组织、监督下实施。旧村未拆除的，其他建设项目不得开工建设。
第三十三条 城中村改造主体应当按照本章规定制定补偿安置方案，进行拆迁安置。 天下房地产法律服务网编辑
被拆迁人需要自行过渡的，城中村改造主体应当参照《西安市城市房屋拆迁管理实施细则》补偿标准，给被拆迁人发放搬家补助费和过渡补助费。
第三十四条 城中村改造主体实施拆迁前应当依法领取房屋拆迁许可证。
城中村改造主体在动迁之前，应当在指定银行设立拆迁补偿安置资金专用账户，足额存入拆迁补偿安置资金，并与开设拆迁补偿安置资金专用账户的银行和市城中村改造办公室签订拆迁补偿安置资金使用监管协议。该监管资金未经市城中村管理办公室同意，银行不得拨付。
补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用。
第三十五条 实施房屋拆迁，城中村改造主体可以自行拆迁，也可以委托有拆迁资格的单位拆迁，接受委托单位不得再次转让。
第三十六条 城中村改造主体在动迁前应当委托具有房地产估价资质的机构对被拆迁房屋进行估价，估价参照《西安市城市房屋拆迁估价暂行规定》执行。
第三十七条 城中村改造拆迁补偿安置以房屋产权登记载明的面积和性质作为补偿安置依据。
《西安市城中村村民房屋建设管理办法（试行）》施行前，城中村已建成房屋二层（不含二层）以上部分的面积按残值（即重置成新价）给予补偿。
第三十八条 城中村房屋拆迁实行产权调换和货币补偿两种补偿安置方式。被拆迁人可以自主选择安置补偿方式。
实行货币补偿的，根据被拆迁房屋的区位、使用性质、产权建筑面积、房屋结构等因素，以房屋市场评估价确定补偿数额。
实行房屋产权调换的，以转户前城中村在册户籍人口为依据，人均建筑安置面积原则上不少于65平方米，并结合原房屋产权建筑面积进行安置。
第三十九条 房屋产权调换的价格结算按下列规定执行：
（一）安置房屋建筑面积与被拆迁房屋产权建筑面积相等部分按新建房屋的综合造价（不含配套费和楼面地价）与被拆迁房屋市场评估价互找差价结算；
（二）原房屋产权建筑面积人均不足65平方米的按人均65平方米建筑面积补差安置。补差的面积部分按新建房屋重置价结算；
（三）对就近上靠户型超出应安置补偿面积的部分按新建房屋综合造价结算。
第四十条 城中村改造主体安排被拆迁人在外自行过渡的过渡期限不得超过30个月。超过拆迁安置补偿协议规定过渡期限的，从逾期之月起由城中村改造实施主体按不低于原过渡补助费标准的二倍向被拆迁人支付过渡补助费，超过6个月的，从第7个月起每月按不低于原过渡补助费标准的3倍支付过渡补助费。
过渡期限自被拆迁人腾空房屋之日起计算。
第四十一条 城中村改造主体应当在领取房屋拆迁许可证后与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议。拆迁补偿安置协议应当载明下列内容：
（一）被拆迁房屋的权属、地址、面积、使用性质、结构等；
（二）补偿方式、安置补偿标准和结算方式；
（三）安置房屋的权属、地址、面积、使用性质、结构和过渡方式、过渡期限；
（四）违约责任和解决争议的方式。
第四十二条 城中村改造主体与被拆迁人达不成补偿安置协议的，由当事人申请市城市房屋拆迁安置管理办公室依法对争议进行协调、裁决。
第四十三条 改制后的新经济组织作为改造主体实施改造的，可以按照批准的改造方案结合本村土地资源和实际情况，自行制定具体的拆迁安置补偿方案和过渡补助费标准。拆迁安置补偿方案及过渡补助费标准应当公示，并经原村民会议讨论通过。
第四十四条 城市居民在农村购置宅基地，属1987年1月1日以前购买的，按照国家和地方有关文件规定执行；属1987年1月1日以后购买的，严格按照《中华人民共和国土地法》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》的有关规定执行。
第七章 监督管理
第四十五条 城中村改造主体在实施改造过程中应当文明守法。弄虚作假，侵占、私分和破坏农村集体资产的，依法承担相应的法律责任。
第四十六条 城中村改造主体应当严格按照批准的改造方案实施改造，未按照改造方案进行城中村改造，或者擅自改变改造方案的，由有关部门依据相关法规进行处理。
第四十七条 城中村改造管理工作人员应当认真履行职责。滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由其所在单位或上级主管机关给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任；给当事人造成损失的，依法予以赔偿。
第四十八条 在实施城中村改造过程中，违反土地、建设、规划、财税、城市拆迁等法律、法规规定的，由有关行政管理部门予以处罚。
第八章 附 则
第四十九条 本办法自2007年10月20日起施行。西安市人民政府2003年4月4日发布的《西安市城中村改造建设管理暂行办法》及西安市人民政府办公厅2004年3月5日下发的《关于城中村改造建设管理有关问题的通知》同时废止。

城改是好的，改善人居环境是好的，提高村民的生活质量让村民提高不了，大家按照一般出租户来算一笔账，平均现在每一家出租房屋月收入四千元，年收入四万八千元，三年收入十四万八加上电费 有线 网线 水费等等三年收入十五万元，现在拆迁我们没了这一笔收入，还要租房还要生活，给补得的过渡费够租房还是够生活，房产按评估本身就有问题，关系可以多平一些，没关系可以平的差一些，不就是评吗！每一家的附着物5000元实在是说不过去计算一家大门可能也要几千元，还有地砖，门窗，装修，厕所，上下水，等等 呵呵这不是成了笑话。
三家庄的北岸子土地是三家庄的，我们村民没要一分钱为的是互惠互利，为我们建房，可是开发商卖的都是图纸模型，可是为什么到现在没我们的一点关于房产的信息，我们也可以根据图纸知道我们的住房在哪一栋，什么时间可以居住进去，城中村改造为什么这样急，我们村民完全可以不用在外居住过度！

大家应该联合起来到上级部门进行上访，让区政府的父母官出来进行调解，村长不见了，村里的能人不见了，我们可怜的村民要坚强做好准备，不要因为他们叫了黑社会，而让我们屈服放弃自己的利益！我们老百姓要求并不高，只要能让我们有口饭吃，不让经济上损失就可以了，我们没有想国家政策说的那样，提高生活水平，只是想着能在三年后在不借账就可以了，我们要生活我们要生存，上访可能是我们唯一的出路了--村民们到区政府上访去！！！

保护自己的合法财产，不被腐败分子利益集团蚕食，团结起来，只有自己救自己，大家可以通过各种渠道反映问题，拆迁的黑暗！大家可以到区信访办进行上访，让区领导，开发商，村长进行解答！！！不要害怕贪官的威胁，三家庄的每一个村民面临生死存亡的关头！！！村长书记拿了钱可以拿汽车拉！可怜的 村民能拿多少呢 ？国家的 城改政策是好的，但是被村两委会出卖了 村民的 利益！！！！农转非的补助款到哪里去了，宅基地补偿款到那里去了！！！一百六十亩的土地补偿款到哪去了 ！！！再维护自己利益的时候，如受到村长以及黑社会分子伤害，可以行使刑法关于正当防卫的 司法解释无限自卫！！！为了我们的生存团结起来，我们已经没有退路，上帝的眼泪会让村长书记全家死光！！！不 信走着瞧！！！

三家庄村长卜海永他先人是干什么的，大家应该都知道吧！...........他先人是卖p的，婊子的后代不办人事。

不就是想把老百姓的钱装到自己腰包里么，还这么 牛 比的
有种欺负老百姓的，你没做亏心事，你把你屋地址亮出来，看你遭不遭 报应