西安二手房89平方28万满5年不是唯一住房过户费多?

5%满2年的二手房过户，
还有评估费千分之6，免增值税5%
不是唯一住房缴纳1%个税，三套契税3%。
买家首套买入前提90平以下契税1%。
手续费几百元，二套买入前提90平以下契税1。
印花税万分之5