在西安贷款买了套房子，在南京准备贷款买房，是不是就是二套房啦?

一般在征信记录上海反应不过来，且贷过款，如果比较早。
如果时间比较接近，在2~3个礼拜内，那么人民银行征信记录里一定有你的房贷记录，所以再买房直接认定为2套房主要是你的西安的房子是什么时候买的

征信记录是可以查到全国的。