武汉市中心城区非农业户口、非村民但是是当地户口的城中村自建私房拆迁，拆迁价该怎么核定?

是由于用地速度远远大于城市规划速度原因导致。
1，因为集体土地的使用主体只能是农村居民，肯定有区别。
你只能通过耐心的交涉争取更大的权益了城中村是城市快速发展的产物，其权益只能在地上建筑物产权上体现（不包含土地），也只能用于农业生产和农村宅基地，其他城市居民（即使当地户口）都不能作为集体土地的使用者、集体土地与国有土地的价值区别是确定的，城中村仍然是农村集体用地的性质，也就是不能进行合法的用地权转移和买卖，在城市规划内，也就是小产权，每个城市依据自己的情况对补偿都有不同的规定，不具有国有土地的商品属性。
2、非村民肯定也是与村民有所区别的，所以其价值就大打折扣，不能与城市商业用地同比。
就是说