楼下邻居主卧室,靠卫生间墙(此墙为外墙),梁下渗水(天花板没事),这个是我家水管的问题么?

首先，你需要用试压泵做自来水管道渗漏水测试（打压），这样可以确定是穿紶扁咳壮纠憋穴铂膜不是自来水管道上的问题。如果自来水管道没问题的话，建议你停止使用洗脸盆，目的是观察楼下漏水是否仍在继续进行中。
总之，你应该用排除法逐个进行观察，这样才能弄清楚到底是哪里出了问题。

基本可以肯定是你家漏水，至于是上水还是下水漏这要具体分析判断。
有可能是卫生间防水没有做好，淋浴用水由地面通过防水漏洞渗入楼下的墙体；
还有种可能是洗脸盆的冷热水出水处的三角阀没穿紶扁咳壮纠憋穴铂膜有安装好，导致接口处慢慢漏水到墙里，渗到楼下。
后一种情况发生概率很大，很常见，解决起来也很简单，先按此排查。