业主要装修，物业要与其签定卫生间防水协议，以防楼下渗水物业不好处理，协议的具体内容怎么要求。?

协议只是一种形式，没有什么实际意义。
出问题不是物业好不好处理的事，关键是自已损失不说，还要连带民事赔偿，事就大了，且闹心。
穿抚扁幌壮呵憋童铂阔实际意义上：找好工人去做（有责任心，有经验）。必需做刚、弹性（柔性）两层防水层，尤其是弹性是必做的，它保证了多年后建筑物不均匀沉降造成的刚性防水层开裂成渗漏的事故。这是问题的实质性所在，其它的都是扯皮。

物业公司：
业 主：
装修企业：
为了维护小区正常的装修和生活秩序，保证小区有一个安全、清洁、统一、美观的整体环境，依据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》及其他有关规定，物业公司与业主、装修企业特签订如下房屋装饰装修管理合同。
第一条 装修前，业主本人或其委托人必须先到物业公司登记，并在物业公司填写《装修申请表》和《装修管理合同》，并领取房间水、电和暖气的分布图。
第二条 业主本人或委托人确定装修方案，选定具有相应资料等级的装修施工单位，并提出装修方案。
第三条 装修方案经物业公司审查同意后，装修企业应到物业公司财务处交纳装修保证金和装修管理服务费用，并按装修人员数量办理《装修人员出入证》。
第四条 各项手续办理完毕后，装修人员即可进入现场；进现场后，应先做闭水试验，经业主、装修负责人、物业公司工作人员三方确认无渗漏现象并签字认可后，方可进行装修施工。
第五条 施工期间，所有现场装修施工人员都必须严格遵守以下规定：
一、暖气、液化气等主管道、供电线路、电话、有线电话、宽带网等设施不允许随意改动和损坏；如需改动，必须先到物业公司做好登记备案手续；且室内管道线路不得包入装修板内，以便于维修；严禁在屋面安装太阳能或破坏屋源面的防水隔热层等。
二、户内隔热墙穿有各种管线并设置部分卫生洁具的悬挂件，不得拆改、打洞或钉凿，以免损坏有关管线或导致墙体失去稳定；不能损坏房屋原有节能设施，以免降低节能效果。
三、住户对住宅进行改造时，施工单位必须严格按施工规范执行，设有防水层的房间，施工时必须采取措施保证防水层的完好；其余未设防水层的房间，使用中地面不得积水，如由此造成对下层房屋的渗透水、漏水等问题而产行的损失，由责任人承担责任；严禁将没有防水层要求的房间或阳台改为卫生间、厨房。
四、厨房、卫生间管井为立砖砌筑，通风道为水泥砂浆制品，严禁拆改、打洞及锤击等。
五、住宅外墙极易被染、装饰、装修时不得在外墙上开洞，不得影响建筑物整体外观、周围环境及周围邻居的正常生活。
六、严禁占用楼宇外墙、楼内公共走廊及墙面等公共部分，严禁在公共部分上进行任何形式的搭建、安装、铺设等，自觉维护小区地面、楼道等公共区域的清洁卫生。
七、为保证小区的外观统一，房间窗户允许在内侧安装不锈钢窗栏，但必须报管理公司，按管理公司指定的位置安装；空调安装按管理公司规定必须：
1、采用不锈钢材质支架，固定螺栓需经防锈处理；
2、安装在规范的指定位置，以确保楼宇外观美观大方；
3、在外墙打洞的，请与管理公司协商后再施工，并采用水钻工艺钻空，不允许使用钢钎凿洞，如业主不能按规定去做，因此产生的一切后果将由业主承担，如铁锈污染封面后的情况等；
4、小区内严禁安装中央空调。
八、严禁擅自拆除、改装、迁移、安装城市燃气；如有违章者，发生任何后果均由业主本人承担。
九、严禁将装修或其他物品由窗子抛出室外，被发现者将给予处理。
十、装修施工时间分为夏时至（当年的5月1日——9月30日）和冬时至（当年的10月1日——次年的4月30日）。夏时至装修时间为上午7：00——11：30，下午14：00——20：00；冬时至装修时间为上午8：00——12：00，下午13：00——19：00。在规定的时间外，如确须加班，必须报请物业公司同意后方可加班。
十一、装修进程中，从事各类施工的人员应持证上岗，操作应当遵守施工安全操作，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。
十二、出入证管理：现场从事装修工作的人员，实行专栋专户专人专证制，禁止串栋串户进行装修施工，进入小区、在现扬活动以及装修工作的人员必须佩戴出入证，无证人员一经发现物业公司将根据实际情况给予处理。装修人员不得在小区内从事与装修无关的工作内容，如张贴广告宣传、派发各种传单、买卖物品或其他违法行为，一经发现物业公司将予以处理或移交公安机关查办。
十三、为维护业主的切身利益，凡装修施工人员由小区进出一切材料均须出具业主的书面委托书或到物业公司登记验收，未经允许的材料不得私自进出小区。
十四、装修户每天安排人员清扫楼道卫生。装修垃圾必须装袋按物业公司规定的方式予以处理；严禁将装修材料、装修垃圾堆放在公共场所（包括公共走廓，严禁将装修垃圾投放进生活垃圾箱内，违者视情节轻重给予处理；如果委托物业公司清运装修垃圾，清运费按双方协商的标准收取。
十五、暂住楼宇户内的装修人员必须持有公安机关发放的暂住户口证方可准许暂住，如无证私自居住在楼宇，一经发现，将按《中国人民共和国治安管理处罚法》的有关规定移交公安机关处理。
十六、违规装修的处理：物业公司工作人员有权检查装修情况，装修人员应自觉接受管理公司和工作人员的检查、督导，对违规装修者，物业公司工作人员有权作出如下处理：（1）责令停工；（2）责令恢复原状；（3）扣留或没收工具；（4）赔偿经济损失等。如果违规装修企业对处理的结果拒不接收，物业公司可酌情变通为一定数额的赔偿款后从其交纳的装修保证金中扣除。
十七、对穿抚扁幌壮呵憋童铂阔本物业公司公共利益造成损失的，物业企业有权要求责任人予以赔偿经济损失。
第六条 其他装饰装修应特别注意事项：
一、 装修前先检查开关、插座是否通电，自来水接口是否渗漏，下水管道
内是否有异物封堵，如遇上述情况，应尽快与物业公司联系处理。
二、 房间内的水、电等室内设施检查口严禁封堵，装修时要预留检查口位
置，以便后期维修；另外，有地暖的用户，装修时要考虑到后期维修的问题，对分水器部位的装修要合理处理。
三、 为防止破坏卫生间、厨房地面铺设的防水层及房间地面铺设的地暖等
室内设施，严禁在地面进行钻孔或钉钉子等装修行为；严禁私自变更原设计方案改变房间的使用功能等；否则，责任自负。
四、 卫生间、厨房下水管多余部分应用锯片或刀片轻割，严禁随意击打等
施工行为，以免破坏防水层；否则，责任自负。
五、 安装橱柜、卫生洁具和贴墙面砖之前，应先松动自来水接口的丝堵，
然后小心进行施工，以免造成在应有的麻烦。
六、 业主安装室外晾衣架、空调以及电话视号接收器等设施之前，要先到物业公司办理登记手续，由物业公司工程维修部门的人员到现场指定位置后主可安装；否则，责任自负。
第七条 装修竣工后，由业主或装修企业通知物业公司安排验收，由装修
企业凭保证金缴纳收据到物业公司财务处办理退领手续，并将《装修人员出入证》交回物业公司。
第八条 本合同未尽事宜，由业主、装修企业和物业公司三方共同协商处理。
第九条 本合同一式三份，业主、装修企业和物业公司各执一份，一经三方签字或盖章即具法律效力。若发生争议，双方可协商解决。若协商不成任何一方均可向不动产所在地县级以上人民政府房地产行政主管部门申请处理。
物业公司（盖章）： 装修企业负责人（签字或盖章）：
联系电话： 联系电话：
业主（签字或盖章）：
联系电话：
签订日期： 年 月 日

用不了这复杂吧，业主自己装修了，出现向楼下渗漏水问题本来就是业主责任，没有任何协议法律也是这样规定的，有什么可写的呢。免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼

根据国家相关法规，物业公司与业主签订装饰装修协议是有必要的。首先参照“装饰装修管理办法”，遵循国家“住宅装饰装修管理办法”，结合物业项目的实际情况组织签订协议，当然包括卫生间防水协议。

根据装饰装修管理办法，提示业主首先做好与开发商的验收工作，如果没有问题，就要求业主在施工中不要破坏防水层，并在施工完毕后进行蔽水试验。至于协议要在装修协议中体现就可以了。