新房子刚住一年多楼上卫生间防水漏水,如果换新防水该谁来承担?

业主找开发商 开发商找施工单位 施工单位竣工验收时签署的《质量保修书》上防水保修期为5年 工程竣工结算后施工单位有5%的工程款作为保修金 五年后没有问题建设单位才支付给施工单位 如期间有质量问题处理费用从中扣除。