12*12米两室一厅一书房一卫生间一楼梯房子如何设计?

有条件的话，要求各有不同。楼上楼下看看，是否有办法解决。
开发商的设计是否完善，请专业的设计师为你做下参谋吧？
通风采光是否有缺陷。他会给你具体分析设计没有那么简单，就多做功课吧。
你的功能要求，并规避掉很多可能出现的状况，比如是小年轻过渡房，还是老人家养老用等等，并在自己家实际测量好。否则

这么大面积，容易设计
只建一层吗？