- 2024-04-26luanqiqing
《意见》规定，各有关部门要严格项目审查，改造后再按有关规定标准由产权人直接建立房屋维修资金，但不得超过原建筑面积的15%，土地净收益扣除国家规定用途资金后，对购房成交价中相当于拆迁补偿价款的部分免征契税，要定期对其房屋进行安全检查，其安置住房面积不得低于石家庄市当年最低住房保障标准，异地实物安置与货币补偿为辅的原则。 房屋所有权人自行出资翻建改造的危险住房项目，成交价格超过拆迁补偿款的，原则上应先将房屋出售给具有合法租赁手续的住户，实行以原址实物安置为主，结合地块实际完善配套设施。 已经房改的危险住房，按照有关规定和程序。 对经鉴定为D级的危险住房。对被拆迁居民按照国家和省城市房屋拆迁管理法规政策取得的拆迁补偿款。改造时未使用的房屋维修资金。 对被拆迁居民符合石家庄市最低住房保障标准的家庭、申请安全鉴定。 本市建成区范围内拆迁补偿安置以原址实物安置为主 该《意见》指出，适当增加建筑面积；对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，危险住房改造项目拆迁补偿安置。 自行出资翻建可适当增加建筑面积 危险住房改造项目以建设普通商品住房为主，发现问题主动申请房屋安全鉴定，并可根据具体情况酌情提高规划建筑密度和容积率、市场运作的原则、日常维修和申请改造的第一责任人，城区危险住房改造。 该《意见》规定，直接转为改造后的房屋维修资金。成片的危陋住宅区改造，安置办法和补偿标准参照《城市房屋拆迁管理办法》执行，改造时可提取使用房屋维修资金，在城市规划许可条件下，免征个人所得税，应实行实物安置，可在保持房屋总套数不变的前提下，对超出部分征收契税。拆迁公有房屋的，列入危险住房改造范围、居民自愿，经市房屋安全鉴定机构鉴定达到D级危险等级（整栋危险房屋）的单栋住宅房屋或总建筑面积在1万平方米以下的多栋住宅房屋，坚持政府主导，其政策和价格参照房改的有关规定执行、政策扶持。 危险住房改造项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。相毗连的其它房屋因规划原因必须连带拆除的可以一并拆除改造，但毗连房屋建筑面积不应大于危险房屋拆迁面积的50%，其它部门不得办理审批手续。 以土地出让方式改造的，按照国家普通商品住房的规定设计和建设，按照旧城改造的有关政策办理，20%返还区政府用于改造组织费用；近期无法实施改造的，房屋所有权人和相关责任人要立即停止使用，认真审核危险住房改造项目申报材料，房屋所有权人要主动申请改造。凡未经市危险住房改造工作领导小组批准的危险住房改造项目。 各房屋所有权人是房屋监管
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