天津市农村的房产证怎么是一张白纸呢?

由于政府部门在车位管理上存在“真空”，广大业主若要购买商品房车位，一定要看该车位能否办理产权证或有无预售许可证。

据悉，《城市房地产管理法》第37条规定：未依法登记领取权属证书的不得转让，因此若不能办理产权，车位（库）买卖合同是不受法律保护的，业主买到手的也只是一张白纸。若租赁车位（库）或者购买车位（库）使用权，按《合同法》第214条规定：租赁期限不得超过20年。超过20年的即为欺诈。

我国现行的商品房建设规划法律法规中，都明确要求房产开发商按照一定的标准配置建设停车位（库），这些车位（库）是建筑物的配套设备设施，不能单独转让也不能单独办理产权，由全体业主共有共用。几乎每个小区都有属于全体业主的共有车位（库）。《物业管理条例》第27条规定：业主依法享有物业共用部位、共用缉厂光断叱登癸券含猾设施的所有权与使用权，建设单位不得擅自处分。而根据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的有关规定，小区的土地使用权转移给全体业主后，红线内所有没有独立产权的部位包括车位（库）也同时一并转移给了全体业主。
地下室、地下停车场属于不能分摊的公共面积，其产权应属建筑物内参与分摊该公共面积的所有业主共同拥有，由房屋物业管理部门统一管理，不允许销售、抵押。
在建筑报建和预售审批时已批准可以单独销售的地下室、停车场及车位可以销售、抵押。