2010年天津楼市走向?

做房地产已经有一段时间了，亲身经历了自己公司的项目从4000涨到12000（不在市区），谈谈自己的一些想法吧。拿红桥来说，水木天成当时最便宜的时候也就在40000左右，现在恐怕卖2手房也要10000+了吧，在这个社区的后面，“瞰海”的开发商又开了一片地，以前领导告诉我那里是经济适用房的，鸽子窝一样的楼，但是后来怎么变成了商品房就不得而知了（关系过硬，公关的比较到位）。
说这些，无非是想让楼主知道，现在 天津没有便宜的房子了。表面上看，我们都觉得天津的房价一下涨的太多了，甚至于离谱了，让人无法接受，但是如果和别的城市比一下的话，那么天津的房价还是不高，在2010年，房价肯定跌不了，个人认为原因如下：
1：环比其它城市，杭州的均价都23000了，天津好的区位也就在15000左右。所以，天津疯长是一个必然的结果。
2：刚性需求还占很大一部分，外来人口增多，滨海企业数目增多。
3：投资业主较多，人们害怕手里的钱越来越不值钱，所以投资房产，可能不会涨但起码不会放手里贬值。
4：红桥区位，西站建成将成为亚洲最大的火车站，且陆家嘴投资红桥，泰达城的建立，都在标识着红桥的建设与发展
5：政策收紧，但买房热情仍然高涨，开放商09年都已经赚满了荷包，所以不着急卖房，资金充裕，完全可以等到房市大好再开盘
6：地价上涨，国家一边遏制房价，一边缉耽光甘叱仿癸湿含溅抬高地价，地价高，房价必然高，遏制房价，这简直成为了噱头。
所以，在2010年，房价不会降价，但也不至于像09年一样疯长，整体形式预计会出现稳中有涨的趋势。如果楼主买房是刚性需求，那就及早下手，如果不买也可以，那不妨等到3，4月，看看楼市走势再商妥。
总之，未来几年内，好的位置，10000以下的时机将一去不返了。
（累S了，自己手打了那么多，想到什么就说什么，希望对你购房有所帮助）
如果有问题，也可以百度信息我。

我缉耽光甘叱仿癸湿含溅乃一介布衣，也没有这方面的决策权，只能谈谈个人的想法。
你想想看，如果房价回落，落到哪个价位老百姓能接受呢？5000-7000，或者7000-8000？要是降到这个点位了，大家都能买的起了，有钱的人更会买的起，你是买一套，他会买10套，甚至更多。大家都买得起的东西，难道不是涨价的理由吗？所以，不要期望房价再下降了，不可能了，这比让世界和平更难做到呢！！！如果经济实力允许，还是尽早买吧。但是建议不要贷款，哪怕买个小的呢？也比没有属于自己的小窝好，对不对？

现在这光景，确实适合先买一套小户型住着吧，房价整体回落还早着哩。