天津武清杨村无房产证房屋拆迁能分房子吗?

并需扣除折旧，无房产证的房屋可分为违章的和尚未办理两种情况，一般来说，那么一般应按建造成本进行评估，扣减该房屋办理房产证所需的各项费用后的余额作为评估结果，首先要说清楚的是你的估价目的。
因为你在提问中未说明此评估的目的（是损害赔偿。
如果是可以但尚未办理房产证的，则宜采用市场比较法，以市场上有房产证的同类房屋的客观合理价值。
如果说是违章建筑？拆迁你好。即房屋重置价格*成新率来测算房屋价值？违章处罚