天津私产房过户或赠与哪个合适?

等老爷子百年后，公正是要花一部分钱的据说数目不少，直接过户睡也不少而且还要到派出所开证明，只花100元就能把房子过到你名下，然后过户的时的税最少是百分之四，还请见谅、签具结书，挺麻烦的。在下语言上如果有不妥的地方。我建议做公证后首先赠与要办公正