洋房和别墅有什么区别?

独门独户别墅，就是档次高一些的普通住宅，风格上比较洋化，占用土地资源最多，每户的面积比较大、有花园，车位与房子的关系不是很紧密。洋房，一般不会超过4层，一般的话密度也是比较低的，对彼此的干扰最少，面积服务于功能、动静分区，主次分区，一般为3居室以上，呵呵，以服务主人的最大舒适和心理满足为主要标准，左邻右舍，而自主的居住选择最大，超低密度，楼上楼下，楼层较低，邻里之间还是有一些干扰，并会有一定程度的社交功能，是住宅的最高形态，都是在使用的功能上面以舒适为主、干湿分区比较明显，有的还有地下室，建筑面积大。
以上两种住宅形态，其主要的特点是有天有地、有自己家里的停车位

房属于类别墅，有公摊面积的，但是居住质量还是低于别墅的。洋房一般一层2户，别墅进了大门就都属于自己的空间了，独门独院

房一栋可能有几户人，比如说一个六层的洋房。但是别墅是独立的，你可能是下面一二层。别墅也要分双拼和独栋的，上面还有人住，周围只有你一户，一栋只有你一户人家。但是独栋的价格要高一些，双拼别墅是两栋别墅挨着在一起。独栋是单独的

洋房是在一个小区里，存在多家住房，不是单体结构，但是配套配备比较好，比如几层的房子安装了电梯，花园设计等等。而别墅通常是以单体为单位，说白了相当于现在的农村独门独院的感觉。

宝石公馆也有洋房吧，大平层啊！

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