《物权法》出台前开发商向别墅业主赠送的地上无产权车库和露天车位，现在能认定为全体业主共有吗物业小?

可以以销售合同的约定来确定使用权，前提不能单独处置，广大业主受益了，地下车位物业公司经当地物价部门批准可以收停车费，地下室车位无论物权法实施前后均属广大业主的共同产权，物业公司要凭良心报业主大会了，要确权就是车库高度不满二点二米，地下车位在销售时有处置权地上车位的土地使用权归广大业主共同共有是没疑问的收益归广大业主所有，但是物权法对不确定产权又没进行面积分摊的车库。临时停车费也和以上收费一样性质属公共收益，还有是没经公共面积分摊的车库且未确权的车库，无产权证的车库的管理权在使用人身上物业公司没权利收费，每月物业公司临时停车费收入究竟多少较难监管，另外地上车位，除去必要的开支交业委员处置也可纳入专项维修资金帐户