如何保证我的联排别墅地下室的拥有权?

半地下室，一般会在产权证中注明或另发单独产权证对于净高超过2M的地下室。开发商在销售时会说赠送花园或地下室，但一般不会愿意承诺或签定赠与合同，在买房时要谈清楚，买房后就没法说了