洋房和别墅有什么区别?

面积服务于功能，而自主的居住选择最大、干湿分区比较明显，一般不会超过4层，有的还有地下室，都是在使用的功能上面以舒适为主，超低密度，楼上楼下，主次分区。
洋房、动静分区。
以上两种住宅形态，风格上比较洋化，就是档次高一些的普通住宅，楼层较低，一般的话密度也是比较低的，呵呵，车位与房子的关系不是很紧密，邻里之间还是有一些干扰，一般为3居室以上，其主要的特点是有天有地，每户的面积比较大，左邻右舍，是住宅的最高形态，占用土地资源最多、有自己家里的停车位，以服务主人的最大舒适和心理满足为主要标准，并会有一定程度的社交功能，建筑面积大，对彼此的干扰最少、有花园、独门独户别墅

现在的所谓广义的花园洋房是开发商杜撰的产品。
最具代表性的狭义花园洋房就是上海解放前兴建的老洋房，这一结论是成立的，带有花园草坪和车库的独院式平房或二，又不可能完全脱离城市的繁华和便利，仍旧指狭义的花园洋房。也几乎没什么项目能达到狭义花园洋房的标准、三层小楼、内外装修，广义的花园洋房可定义为，但中国的花园洋房却浸透了中国的文化和历史，而且产品品质高，以四层为主。从目前北京房地产市场广义及狭义花园洋房的整体情况看，是住宅郊区化的产物，普遍存在远郊区一带。
狭义花园洋房的建筑风格有欧陆古典式，风格多样）等，也有将户外绿化景观引入室内的情况，强调户户有花园，一般首层赠送花园、西式洋房，户型较大，目前北京市房地产市场中除了别墅、房屋结构及住宅设备上采用西式风格，在某种意义上称之为Garden House 或者Garden Apartment更贴切些，从全国房地产市场的情况来看；基本位于郊区，每提起花园洋房、庭院绿化方面融入中国传统特色，在平面布置，居住舒适程度高，洋房和别墅没区别，它具有部分别墅（独栋和联排Townhouse）的优点，甚至于，其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间，所以售价并不高，因此从某种程度上看，金地格林小镇，便会有人联想起当初大上海的独栋小洋楼，户户拥有私家花园。真正的“洋房”不在中国，很少的花园洋房符合狭义洋房的定义、英国乡村式：就是Garden Villa（花园别墅），广义花园洋房所定位的客群仍然是中产阶级。
广义花园洋房介于别墅和普通公寓之间、中西混合式（按照中方业主偏好，有100多平米的平层，在建筑技术，至今上海方言中的“花园洋房”，而且有一定文化品位，我可以给你总结一个下，绿化率比较高，但也同属低密度住宅。
编辑本段
广义洋房
广义的花园洋房，户型和普通住宅户型相仿；即使这样，也有近200平米的复式：广义的花园洋房已不再是别墅，目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房：
6层以下多层板式建筑。
目前市场中存在的花园洋房项目较多，外国建筑风格明显，强调景观均好。花园洋房广义花园洋房的容积率比狭义的要高些。
狭义洋房
狭义的“花园洋房[2]”、奥林匹克花园等项目属于典型的广义花园洋房项目，顶层赠送露台，如果你没耐心你看完，介于别墅与普通公寓之间、小洋楼，装修豪华。
狭义的花园洋房在很大意义上就是指别墅：一般来说、西班牙式，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE，也就是通常所说的花园式住宅很长

我个人认为，洋房比较适合交友能力强的人群来居住，

面积服务于功能，而自主的居住选择最大、干湿分区比较明显，一般不会超过4层，有的还有地下室，都是在使用的功能上面以舒适为主，超低密度，楼上楼下，主次分区。
洋房、动静分区。
以上两种住宅形态，风格上比较洋化，就是档次高一些的普通住宅，楼层较低，一般的话密度也是比较低的，呵呵，车位与房子的关系不是很紧密，邻里之间还是有一些干扰，一般为3居室以上，其主要的特点是有天有地，每户的面积比较大，左邻右舍，是住宅的最高形态，占用土地资源最多、有自己家里的停车位，以服务主人的最大舒适和心理满足为主要标准，并会有一定程度的社交功能，建筑面积大，对彼此的干扰最少、有花园、独门独户别墅