刚买的房子预验收，发现次卧屋面有大面积漏水痕迹，23层，共32层。开发商解释说是做地暖时水泥渗的水?

不知楼主说的漏水痕迹什么样子一般来说。
如果开发商不做，有可能隐蔽工程中还有漏水，开发商验收地暖工程时
都会打压试水，要求开发商做必要处理，
必须签署相关赔偿保证协议

回答完毕，
如果已经竣工几个月的新房还能开到明显的漏水痕迹。

所以建议楼主拍照留证，没有漏水现象才予以验收合格

一般来说排污后会加敷一层防渗，那就说明楼板上层基本合格，漏水你也没法维权，现在的开发商都这样处理以保证交房的头年不会渗漏，三天后再来看！还有，次卧室的副楼板没有防渗，因为水泥比例太少了，那么你就可以转身走人了，因为次卧室不算计在验收范围的，如果海绵周围没有扩散而是直接消失了，这样的房子顶一般都不达标（厚度和水泥标号不合格）建议你在你自己看中的楼层墙角处放置一块吸满水的海绵，如果是向周围扩散的，如果还没有竣工，因为海绵的水都已经渗透到底层了，建议你最好放弃购买，那么很有可能是验收前冲水排污引起的，如果周围是干的大面积水痕的确是地暖防渗层不到位引起的

卧室的楼板一般不按防水进行设计，开发商的解释也是有可能的。关键你要仔细看一下楼板有没有裂缝，如果没有裂缝，影响是不大的。还可以在上层浇水试一下啊，如果渗水，处理的方法还是有的。
房屋的安全是由楼板混凝土强度和厚度决定的，和渗漏没有直接关系，裂缝明显的话，也会影响到结构安全，但从技术的角度，处理的方法总是有的。