问一下石家庄建筑房地产律师?

你好，对于第一次买房的人来说，尤其是年轻人，理性和有规划的消费是购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买大房子，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。　确定好楼盘，准备签购房合同时，要注意以下问题：
第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，律师港湾认为非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。
第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。交付定金，签订认定书，供担垛杆艹访讹诗番涧选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。
建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。

双证是否齐全，或者到期能否顺利办理；
房屋过户需要对方协助；
房屋预售的话应当对对方到期不能交房有违约责任的规定；
房屋面积，应注明对方不得虚报，实际面积以房产证为准，若合同注明面积与房产证载明面积有出入或者多大出入时应当赔偿多少；
确保对方在该房屋上无其他债权债务、担保、抵押等，保证该房屋上无其他法律关系；
确定对供担垛杆艹访讹诗番涧方为该房屋所有权人，对该房屋有处分权；
注意房产证上产权人为个人的话是几个人，若为多个则需要该多个人均签字或者盖章；
对于暂时不能办理房屋过户手续的，须注明对方不得因房价涨而不承认该合同。
具体还是看你，仔细为好。希望能帮助到你！