2014年上海市动迁公有居住房屋，其中的独用阳台面积如何认定?

据沪房地资拆673号文《关于贯彻执行<。
承租的公有非居住房屋，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准;上海市城市房屋拆迁管理实施细则>，以房地产权证记载的建筑面积为准;若干意见的通知》第12条房屋建筑面积。承租的公有居住房屋，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋。相关批准文件未记载建筑面积。无房地产权证的；租用公房凭证记载的是居住面积的，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准