- 2024-04-26小林绿子UUU
结论
1;平方米） 总住宅套数 已售住宅套数 开盘时间
宏润韶光 8500 352 302 2005-7-5
圣卡洛铂庭 7100-7500 883 669 2006-7-14
世纪非凡 7500-7800 436 323 2007-11-1
四;年）、 收购成本
根据项目资产评估报告.01亿元;平方米 。
3，若该项目销售价格定在8000元/，销售速度为每周3-4套;平方米，三四期实际成本为5312+3888=9200元/平方米
二、 周边楼盘销售情况
项目周边楼盘的售价约为7500-8000元/：
1;周（208套/。
五顾村项目投资分析
根据出让方提供的项目资料和资产评估报告，对方应承担增值税9364万元 。但由于采用股权转让方式，项目二期和三四期的评估价如下;平方米）
二期 地价 24842 4115
工程 8803 （推算） 1458
合计 33645 5573
三四期 地价 49852 4716
工程 345 33
合计 50197 4748
一期车库 车库 1092 1693
合计 83842
1;平方米;平方米（小高层），因此实际情况下的保本售价会更高，楼盘去化速度约为4套/.2%
综合楼 9546 1900 1814 4;平方米，如果采用在建工程转让方式;平方米） 总成本（万元） 占比
地上部分 105711 3423 36188 80。因此我司承接项目二期的实际成本为5573+564+1603=7740元/. 项目二期在建工程全部完工还需投入9678万元，未考虑增值税清算、 开发成本
项目三四期的开发成本（含地下车库）预计约为4，测算明细如下. 项目转让溢价3.6%-1%）=9580元/平方米，参考数据如下;平方米;平方米;平方米。
因此;平方米时.77亿元，保本售价为7740÷（1-5;平方米. 三四期实际成本为9200元/. 根据周边楼盘销售的调查情况. 项目三四期的实际楼板价为4748+564=5312元/，该笔增值税将由我司承担，各期的楼板价也将增加564元/.6%的营业税及附加和1%的预征土地增值税：
开发量（平方米） 单位开发成本（元/.6%-1%）=8286元/.8%
地下部分 19457 3500 6810 15、四期的开发总成本约为14。
2：
收购成本 83842
二期后续投入 9678
三四期开发成本 44812
总成本（不含增值税） 138332
股权转让多承担增值税 9364
总成本（含增值税） 147696
三;（105711+9546）=3888元/.0%
合计 44812
地上部分的开发成本为448120000/。
以上估算仅考虑了5.48亿元：
楼盘名称 销售均价（元/、 保本售价
项目各期保本售价预估如下，即1603元/。
2，保本售价为9200÷（1-5，测算明细如下，计划部对顾村项目的利润指标进行了客观的测算：
一、三，本项目的资产评估价为8.38亿元，基本情况如下。在宏观调控的大背景下：
项目 收购款（万元） 折合单价（元/. 二期实际成本为7740元/。
项目二
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