现打算购买上海浦东新区唐镇动迁小区绿波城一套一楼的房子，之前房主在天井搭的卧室和阳光房必须要拆了吗?

则房东退全部定金和首付，那么可能会有问题，最后成管没打点好从政策上是你说的这样，可以在协议里写明。
但是执行过程中99%没有这样操作。
如果有这个担心。不肯就有问题了，都是没还原就直接交易了，如果因为这个加盖的建筑导致房屋交易无法完成。除非这家被人举报过，导致违建的信息被记录进了房屋交易中心，房东肯签就问题不大