房价根据什么来定的为什么周围再差的老六层的房子都比我家价格高我家在上海普陀，内环线内，20楼，?

我们这边就是温吞水，有是学区房。楼下的破房子永远单价比我家的大楼高，我家就是这种。但是旁边的小区呼呼涨，得房率低因为高层房型大。谁也搞不懂为什么。而且没有拆迁的可能，而且有种房子就是涨不上去。我家一样。中介说还是很好卖很好租的房子。又是中心地段。风水问题吧