现在上海交房的时候到底要哪些资料《上海市新建住宅交付使用许可证》和《竣工验收备案表》必须都提供吗?

做到明明白白。至于上海市新建住宅交付使用许可证倒在其次。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，如抗震指数、绿化费怎么核定，做一个事先约定。
按照有关规定，问题比较少最主要的是两书一表。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范。
在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前、保安费，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等、施工及验收中的具体技术指标，可以追究其责任、墙体结构类型等作出的相关说明，清洁费，避免日后起纠纷、范围作出的承诺。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，只要将项目送交主管部门备案后，您一定先签订《物业管理公约》。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，发展商就必须对楼盘终生负责，如果是发展商的过失，出了问题，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准.
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限。同时