上海商业用房拆迁管理细则?

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的；实行价值标准房屋调换的。安置房屋由原房屋承租人承租，拆迁人应当补偿被拆迁人或者房屋承租人下列费用。
第四十五条　（拆迁非居住房屋的有关费用补偿）
拆迁非居住房屋，应当按照货币补偿金额与安置房屋的房地产市场价结算差价；
（三）因拆迁造成停产，将被拆除房屋的房地产市场价的８０％补偿给房屋承租人。
第四十四条　（非居住房屋的补偿安置）
拆迁未出租非居住房屋的，或者拆迁由租赁双方协商议定租金标准的出租非居住房屋；
（二）无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用，由被拆迁人安置承租人,赔偿费用不是很明确，租赁关系终止，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置，拆迁人应当对被拆迁人实行价值标准房屋调换，租赁关系继续保持，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同，被拆迁人选择价值标准房屋调换的。
拆迁执行政府规定租金标准的公有出租非居住房屋,条文你看一下
第四十三条　（非居住房屋的货币补偿金额和房屋调换的差价结算）
拆迁非居住房屋，拆迁人应当将被拆除房屋的房地产市场价的２０％补偿给被拆迁人：
（一）按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用、停业的适当补偿上海市城市房屋拆迁管理实施细则；被拆迁人选择货币补偿的，货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的