如何看待现在房价下降谢谢了，大神帮忙啊?

因为前段时间房价持续上涨，主要从以下几个方面看此问题，因为大部分买房者是工薪阶层，所以减缓了买房进度房价下降是一个很正常的情况，政府从各方面协调。第三，房地产商不段征地筑房：第一，为了使市民住得起房，房价的上涨使他们不能承受，所以房价下降，政府的宏观调控，造成供求失调，从供求关系上来看，供大于求。第二，使房价下降，市民的观望，不是必须用房就不必买

只有通过降价来打破这种局面； 二是老百姓现在的观望气氛很浓，房地产开发商的资金链就要出现问题。 这样一来，整体上房价不会大幅下降你好！房价之所以下跌，因为拿地的成本在那里. 不知你的观点如何，如果没有特殊因素。一是因为国家宏观调控政策对房地产是限制行业？ 顺祝周末愉快，大都持币观望。 不过

你好 我是华中科技大学房地产硕士 现在是房地产估价师 土地估价师 我回答你的问题 一、对我国住房改革与住房市场形势的基本认识 自１９９８年住房制度改革全面展开以来，经过９年多的改革与发展实践，取得了显著成效。一是城镇居民住房水平显著提高，多数家庭住房财产较大幅度增加， 安定了民心，促进了社会稳定。二是住房市场机制的作用日益显现，市场规则不断完善，多层次住房市场体系初步形成，多元化市场主体快速发展，住房市场已成为 实现居民住房需求的主要载体。三是初步搭建了有中国特色的住房保障制度框架，包括面向低收入家庭的廉租住房制度、面向中低收入居民的经济适用房制度，以及 面向城镇职工的住房公积金制度。四是住房产业成为促进经济增长的支柱产业，带动了建材、钢铁等多个行业的发展。五是住房市场宏观调控初见成效，房地产投资 增速明显回落，积累了一些住房市场宏观调控的经验。总体来看，我国住房制度改革的方向是正确的；住房市场已经成为我国市场体系的重要组成部分；住房改革和市场发展的成果惠及了大多数城镇居民；住房产业对经济增长的贡献率不断提高。目前，住房领域也存在着一些突出的问题和矛盾，社会反响强烈、争议较大的问题主要集中在三个方面。一是房价快速上涨，特别是大中城市房价涨幅过大，新建 的中小户型住房供给严重不足；二手房市场和租赁市场发育缓慢；住房市场秩序比较混乱。二是住房保障覆盖面小，措施不到位，有些保障制度设计不合理，由此产 生的一些“寻租”和腐败现象引起广大群众的不满。三是住房市场宏观调控困难重重，调控政策尚未达到预期目标。我国住房领域出现的一系 列问题不是孤立和偶然的，其背景和影响因素比较复杂，是在特定发展阶段多种因素综合作用的结果。一方面，由于居民消费结构升级、城市化快速推进、婚龄人口 大幅增加、部分居民的超前消费观念、居民对房价快速上涨的心理预期等因素的叠加，促使我国城镇居民住房需求集中释放，导致住房领域各种矛盾凸显。另一方 面，我国住房市场发育时间短、水平低，市场机制和规则尚不健全、不完善，市场的基础设施和制度建设还比较落后。同时，对政府在住房领域职责的认识尚不清 晰，也影响了政府住房保障措施的实施。此外，由于流动性过剩、人民币升值预期、国际投机因素加大等宏观经济乃至全球经济的诸多影响，也在一定程度上加剧了 国内住房市场的矛盾。可见，目前我国住房领域存在的突出矛盾和问题，是经济发展阶段性特征、住房改革进程以及市场发育水平的集中反 映，也与当前宏观经济乃至全球经济的影响密切相关。从中长期看，这些问题需要在全面建设小康社会、完善社会主义市场经济体制过程中逐步解决。在短期内确需 采取有效的政策和措施加以缓解。 二、对我国城镇居民住房目标与政府住房职责的认识 今后较长时期内 我国的基本国情是：经济发展总体上仍处在社会主义初级阶段，城市人口总量多、增长快，且人口密度较高；土地、能源等资源约束较大，生态环境承载能力弱。基 本国情对我国住房目标和消费模式都将产生重要影响。因此，迫切需要从基本国情出发，适度确定小康社会的住房消费目标。城镇住房目标必须坚持以节能省地的中 小户型为主，以满足核心家庭（３人左右）的居住需要为目标，基本户型面积以控制在７０到９０平方米较为合适。到２０２０年，我国人均 ＧＤＰ将超过５０００美元，达到中等收入国家水平，实现全面小康。其住房条件的改善也将进入到数量和质量并重阶段，人均住房面积快速增加的趋势将有所减 缓，住房目标的重点应向提高住房整体质量和环境转变，“适用、舒适、环保、节约”应成为全面小康社会城镇住房发展与建设的主题。同时，积极引导和促进合理 适度的住房消费观念和方式的形成，量力而行，宜租则租，能购再购。住房是基本生活资料，对低收入居民家庭实施住房保障是政府不可推卸的职责。现阶段，我国城镇居民在衣食等温饱问题解决后，更加关注“住”的问题，特别是低收入者住房不足的矛盾更加突出，需要政府提供基本的住房保障。根据我国的实际情况，政府住房保障的对象主要应是低收入家庭及其他住房困难群体。住房保障标准应与政府财力及其它资金支持能力相适应，保障责任应由中央和地方政府共同承担。住房不仅是居民生存的基本条件，而且住房产业也是我国国民经济的支柱产业，住房还有较强的投资功能。住房市场在开发融资、消费信贷等方面都与金融市场密 切交织，特别是住房市场客观上存在的风险性和投机性，容易对国民经济稳定发展产生冲击。目前城镇住房矛盾集中显现，土地供求矛盾突出，单纯依靠市场机制无 法解决，迫切需要政府从合理配置土地资源，保持住房价格相对稳定，密切监控市场运行等角度统筹规划，对住房供需总量和结构进行引导和调控。此外，住房价格 还有较强的收入再分配功能，从维护社会公平出发，也需要政府进行必要的调控。

一、对我国住房改革与住房市场形势的基本认识 自１９９８年住房制度改革全面展开以来，经过９年多的改革与发展实践，取得了显著成效。一是城镇居民住房水平显著提高，多数家庭住房财产较大幅度增加， 安定了民心，促进了社会稳定。二是住房市场机制的作用日益显现，市场规则不断完善，多层次住房市场体系初步形成，多元化市场主体快速发展，住房市场已成为 实现居民住房需求的主要载体。三是初步搭建了有中国特色的住房保障制度框架，包括面向低收入家庭的廉租住房制度、面向中低收入居民的经济适用房制度，以及 面向城镇职工的住房公积金制度。四是住房产业成为促进经济增长的支柱产业，带动了建材、钢铁等多个行业的发展。五是住房市场宏观调控初见成效，房地产投资 增速明显回落，积累了一些住房市场宏观调控的经验。总体来看，我国住房制度改革的方向是正确的；住房市场已经成为我国市场体系的重要组成部分；住房改革和市场发展的成果惠及了大多数城镇居民；住房产业对经济增长的贡献率不断提高。目前，住房领域也存在着一些突出的问题和矛盾，社会反响强烈、争议较大的问题主要集中在三个方面。一是房价快速上涨，特别是大中城市房价涨幅过大，新建 的中小户型住房供给严重不足；二手房市场和租赁市场发育缓慢；住房市场秩序比较混乱。二是住房保障覆盖面小，措施不到位，有些保障制度设计不合理，由此产 生的一些“寻租”和腐败现象引起广大群众的不满。三是住房市场宏观调控困难重重，调控政策尚未达到预期目标。我国住房领域出现的一系 列问题不是孤立和偶然的，其背景和影响因素比较复杂，是在特定发展阶段多种因素综合作用的结果。一方面，由于居民消费结构升级、城市化快速推进、婚龄人口 大幅增加、部分居民的超前消费观念、居民对房价快速上涨的心理预期等因素的叠加，促使我国城镇居民住房需求集中释放，导致住房领域各种矛盾凸显。另一方 面，我国住房市场发育时间短、水平低，市场机制和规则尚不健全、不完善，市场的基础设施和制度建设还比较落后。同时，对政府在住房领域职责的认识尚不清 晰，也影响了政府住房保障措施的实施。此外，由于流动性过剩、人民币升值预期、国际投机因素加大等宏观经济乃至全球经济的诸多影响，也在一定程度上加剧了 国内住房市场的矛盾。可见，目前我国住房领域存在的突出矛盾和问题，是经济发展阶段性特征、住房改革进程以及市场发育水平的集中反 映，也与当前宏观经济乃至全球经济的影响密切相关。从中长期看，这些问题需要在全面建设小康社会、完善社会主义市场经济体制过程中逐步解决。在短期内确需 采取有效的政策和措施加以缓解。 二、对我国城镇居民住房目标与政府住房职责的认识 今后较长时期内 我国的基本国情是：经济发展总体上仍处在社会主义初级阶段，城市人口总量多、增长快，且人口密度较高；土地、能源等资源约束较大，生态环境承载能力弱。基 本国情对我国住房目标和消费模式都将产生重要影响。因此，迫切需要从基本国情出发，适度确定小康社会的住房消费目标。城镇住房目标必须坚持以节能省地的中 小户型为主，以满足核心家庭（３人左右）的居住需要为目标，基本户型面积以控制在７０到９０平方米较为合适。到２０２０年，我国人均 ＧＤＰ将超过５０００美元，达到中等收入国家水平，实现全面小康。其住房条件的改善也将进入到数量和质量并重阶段，人均住房面积快速增加的趋势将有所减 缓，住房目标的重点应向提高住房整体质量和环境转变，“适用、舒适、环保、节约”应成为全面小康社会城镇住房发展与建设的主题。同时，积极引导和促进合理 适度的住房消费观念和方式的形成，量力而行，宜租则租，能购再购。住房是基本生活资料，对低收入居民家庭实施住房保障是政府不可推卸的职责。现阶段，我国城镇居民在衣食等温饱问题解决后，更加关注“住”的问题，特别是低收入者住房不足的矛盾更加突出，需要政府提供基本的住房保障。根据我国的实际情况，政府住房保障的对象主要应是低收入家庭及其他住房困难群体。住房保障标准应与政府财力及其它资金支持能力相适应，保障责任应由中央和地方政府共同承担。住房不仅是居民生存的基本条件，而且住房产业也是我国国民经济的支柱产业，住房还有较强的投资功能。住房市场在开发融资、消费信贷等方面都与金融市场密 切交织，特别是住房市场客观上存在的风险性和投机性，容易对国民经济稳定发展产生冲击。目前城镇住房矛盾集中显现，土地供求矛盾突出，单纯依靠市场机制无 法解决，迫切需要政府从合理配置土地资源，保持住房价格相对稳定，密切监控市场运行等角度统筹规划，对住房供需总量和结构进行引导和调控。此外，住房价格 还有较强的收入再分配功能，从维护社会公平出发，也需要政府进行必要的调控。

房价回归正常 不再让多数人的财富无奈的流入少数开发商和用权力和开发商分取利益的官员及其家属手里