我的楼房建筑面积120.25平方，实用面积才104.26合理吗?

给楼主普及一下知识 跟着我学习完后你的心里就明白了
建筑面积=套内面积+公摊面积
套内面积=实用面积+墙体厚度 实用面积基本就是你量的 墙体的厚度面积也要全部算进去的
公摊面积一般由楼道 走廊 电梯 等公用部位组成 然后按一定比例每套房分摊
按楼主所讲的数据来说 你的房产应该是属于多层（楼梯房） 小3房结构 我可以告诉你 你的房型应该结构很不错 得房率很高 就是说 你的实用面积很大 恭喜你 物有所值

公摊十几个平方很平常,就是算了墙体之后才104,你还没算墙体,也算正常.26平方这没什么

主要是看使用面积是否与合同相符和，如你所说13.3%到公摊面积不算大，是正常的。
附：使用面积指的是在屋子里你所能看见的地面的面积，而房子内厨房和居室 的间墙占用的面积你是看不见的，不属于使用面积，属于建筑面积。

建筑面积=套内面积+公摊面积
你的房子很高档！公摊不大。不错。鉴定完毕

倘若是电梯房，这个得房率已经很不错了，如果是楼梯房，那么公摊稍微偏高。